按揭房贷款怎么算？

按揭贷款计算如下：1，首套购买普通住宅可以贷款6.5成，首套非普贷款6成，例如购买北京二环一套住宅，银行评估900万，网签价格也是900万，900万x0.6=540万，360万是首付款，540万按揭贷款的钱数，但是不包括中介费和房子所产生的税费。 2:二套购买普通住宅贷款4成，二套非普贷款2成，计算方法一样，希望能帮到您。 3:首套二套贷款的认定，首套是全国无按揭贷款记录，却北京家庭名下无房。 4:二套认定，名下有房，有贷款未还清，有贷款记录，离婚不满一年。

同样贷款100万，用那种方式贷款，贷多少钱，贷款利率是多少，决定了你每个月要还多少。 最简单的方法是，用各大网站的房贷计算器计算。 以我爱我家网上提供的计算为例，有如下几步： 1） 选还款方式：等额本金还是等额本息； 选哪种贷款：商贷、公积金还是组合；选房价总额和首付比例，或者，直接输入“贷款总额”、年限。 2）选择你的“贷款利率”，比如银行给定的是上浮还是打折，或者就是按照贷款基准来得 3）点击“开始计算”按钮，马上就能知道，每月还多少，总共还多少利息了。 需要注意“利率”是不是近期更新的，不是所有网站的贷款计算器都是“适配”贷款利率，以2015年为例，无论是贷款利率基准还是公积金贷款利率，都调整过不止一次

全国无贷款记录的情况下视为首套，购买140平以下的住宅贷款6.5成，购买140平以上的非普通住宅贷款6成。如果有贷款记录都属于二套，140平以下的贷款4成，140平以上的贷款2成。

在银行贷款买房的情况下，贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式、按揭念书、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据新的数据进行计算。