商品房过户费用是多少

您好！首先要确定您的过户方式，:赠予、继承、买卖。其中赠予需要缴纳3%的契税，继承就是公证的费用，买卖的话涉及的较多，比如契税，个税，附加税，具体情况要根据房子的具体情况来定。

商品房包括的税费有个税，增直税，契税，印花税，具体税费需要根据房子是否满两年，是否满五唯一，是首套还是二套来计算。首套购房，90米以下契税1%，90米以上1.5%，二套3%。不满两年，有差额20%的个税，有增直税，满两年有个税，无增直税。满五唯一，只有契

1、房屋过户契税：面积在144平米以上的需要缴纳3％；面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1％。 2、房屋过户交易费：3元／平方米。 3、房屋过户测绘费：按各区具体规定。 4、房屋过户权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 5、房屋过户营业税：房产证未满2年的，缴纳差价的5．5％ 6、房屋过户个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％，但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。

1、 契税：首套购房有1%，二套购房3%，购房面积超140平米首套房契税是1.5%。 2、 营业税：是5.3%（不满两年的普通住宅是全额税的，非普通住宅是差额的） 4、 个人所得税:是网签价差额的20%（满五年唯一商品房除外）。

1、契税：缴纳人：买方； 房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%； 2、营业税：缴纳人：卖方； 房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证 年限两年以上：不用缴纳营业税； 3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方； 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳； 4、个人所得税：缴纳人：卖方； 房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%； 5、印花税：缴纳人：买卖双方； 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%； 6、测绘费：测绘费缴纳人：买方； 缴纳费用：1.36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

您好我爱我家马学华很高兴为您解答。 视情况而定，商品房过户分为三种： 1、继承主要费用，继承权公证 继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最少的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。 2、赠与主要费用，个税+契税+公证费 如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。　 不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。 3、买卖主要费用，营业税+个税+契税 以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费

材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。同时要要注意：1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

您好，很高兴为您解答： 商品房性质，缴税的税种有： 契税：看客户方，首套1%，二套3%； 增-值税：如果不满两年全额5.3%， 个税；满五年免个税；满二不满五，能查到原值差额20%，不能查到原值全额1%；

商品房过户看您采取那种方式过户了，过户方式分为:赠予、继承、买卖。其中赠予需要缴纳3%的契税，继承就是公证的费用，买卖的话涉及的较多，首先要看买受方的资质是首套还是二套，可以确定契税的税率；然后在看房屋的房本取得时间和是否唯一，以确定是否有增 值税和个税。具体情况可拿具体房子详细罗列出明细。

契税；90平方米以下第一次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担 z值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担 所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担 房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担 房屋产权登记费：80.00元。买方承担

一、商品房的过户费用如下； （1）契税；90平方米以下首购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 （2）z值税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。 （3）个税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） （4）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 （5）房屋产权登记费：80.00元。 （6）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

契税，个税，增价税三种，需要看房子具体情况，满两年免征增价税，满五年唯一免征个税，如果房子刚刚两年三种税同时征收

税费的话要看房子是否满五年且卖方家庭是否唯一一套住宅，如都不是费用如下： 1、营业税（评估价的5.6%） 2、个税(评估价的1%) 3、契税(家庭唯一一套住宅90平米以上评估价1%、家庭唯一一套住宅90平米以上评估价1.5%、非家庭唯一一套住宅评估价3%、144平米以上评估价3%) 4、交易服务费(每平米6元) 5、产权登记费50元 6、按揭服务费 7、如卖方还在银行按揭欠款要交(担保赎楼费欠款金额1%、银行短期借款利息欠款金额1%) 8、委托公证费380元 9、如有一方是外居人士要做买卖合同公证费（评估价的千分之三）（备注：如卖方房子满五年且家庭唯一一套住宅可免营业税、个税，如房子红本在手可省担保赎楼费、银行短期利息）。

您好，我爱我家罗飞很高兴为您解答。商品房性质，缴纳的水中有：契税（看客户方，首套1%，二套3%）。增_值税，如果不满2年全额的5.3%。个税，满五年面个税，满2年不满5年，能查到原值差额的20%，不能查到原值全额的1%

视情况而定，商品房过户分为三种： 1、继承主要费用，继承权公证 继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。 2、赠与主要费用，个税+契税+公证费 如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。　 不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。 3、买卖主要费用，营业税+个税+契税 以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

您好很高兴回答您这个问题，希望有帮助！首先认定过户的性质是正常买卖还是赠予或者是继承，正常买卖，需要看房子情况缴纳契税个税，如果是已购公房需要缴纳土地出让金，如果是一类经济适用房需要纳综合地价款，二类经济适用房缴纳土地出让金，如果过户方式是赠予只需要缴纳契税，继承不需要缴纳税费！

商品房性质，纳税的税种有，契税，首套百分之1 2套百分之3 个税，满五年免个税，满2不满五年，查到原值差额百分之20。不能查到原值全额百分之1

分为契税，个税，zeng值税 契税 90平米一下按网签价的1% 90平米以上按照网签1.5% 二套住宅一律按照3%交 个税 房子满五年且家庭唯一住宅免征 不满五年或者不唯一 征收差额的20% 如果查不到原值按照网签的1%收取 zeng值税 房子满两年免征 不满两年网签价的5.6% 还有经济适用房 两xian房 商业住房 会有土地出让金 和综合地价款 具体要看房屋性质 希望我的回答能够帮助到你 我是我爱我家 李家辉 我爱我家 为专业而生

契税：缴纳人：买方； 房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%； 营业税：缴纳人：卖方； 房改房、商品房、普通住宅，产权证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证 年限两年以上：不用缴纳营业税； 营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方； 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳； 个人所得税：缴纳人：卖方； 房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%； 印花税：缴纳人：买卖双方； 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%；

您好！商品房一般过户当天领房本的话需要缴纳工本费80元/本，有共有权人的多一本加收10元/本。另外公房还需要缴纳土地出让金，经济适用房需要缴纳综合地价款等。

材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。同时要要注意：1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。