什么是房地产价格

房地产价格是指建筑物连同其占用土地的价格，即房地产价格：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。

1.供需原则：商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供小于求时，则价格上升，否则下降。 2.替代原则：在同一市场上差不多的房地产，价格趋于一致。 3.最有效使用原则：以最使用所能带来的收益评估房地产的价格。 4.贡献原则：它是收益法和剩余法的基础 5.合法原则：房地产评估要在法律规定的条件下进行。测算房地产的纯收益时，不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。 6.估价时点的原则 ：估价时点又称: 估价基准日、估价期日、估价时间，是一个具体的日期，通常以年、月、日表示，估价额是该日期的价格。房地产市场是不断变化的，房地产价格有很强的时间性，它是某一时点的价格，不同的时点，同一宗房地产往往会有不同的价格，也就是说，估价实际上只是求取某一时点上的价格，所以估价一宗房地产的价格时，必须假定市场情况停止在估价时点上，同时估价对象房地产的状况通常也是以其在该时点的状况为准。 房地产一般是不需要进行评估的，如果您进行二手房的贷款，则需要进行房产评估，还有过户也需要，评估的价格和交易的价格不一定相同。

开发商向当地政府竞拍拿地，耗资施工建造，再根据周边新房或是二手房的整体房地产市价结合自己成本所产生的价格