购房定金不能退怎么办?

通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约,应当双倍返还定金;支付定金的一方如毁约,则失定 金。虽然房东签了居间协议,而且也收了定金,如果房价涨得比较多即使双倍返还,还是可以赚钱,所 以房东宁愿双倍返还定金而不原意继续履约 在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定,虽然还没有签订 用以备案的买卖合同正式文本,但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系,而不只是一个对订 立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下,房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了,买方可以 向房东主张房价的差价损失,也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿

1、双方协商。合同双方可以就定金退还的问题友好协商，协商的优点就是方便快捷、利于执行。 2、诉讼解决。双方协商不成，可以就定金问题向法院提起诉讼。法院根据案情并结合双方提供的证据材料就合同定金问题作出裁判。 定金是合同当事人为了合同的顺利履行而进行的约定，同时也是是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的定金作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。如果合同当事人之间约定并支付了相应的定金，定金给付方在该合同中违约，而另一方没有违约，那么定金的接受方是没有义务退还定金的。该定金的使之是定金给付方承担的违约责任。如果合同当事人中定金给付方没有违法合同约定，而定金的接受方违约，那么定金的接受方是有义务退还定金的。

定金一般是不退的，它跟意向金不一样，意向金是不可以退的，如果按合同走是不可以退的，一种情况就是协商，如果双方同意就可以