房子不过户怎样有效?

房产交易，要想有保障，必须是国家允许可以上市交易的房产。不过户会存在纠纷，不受法律保护。幸福生活只因我爱我家。

我国房屋买卖是比较严格的，要求必须过户。有些时候，即便房管局出错了，本来不该允许过户仍然过户了，从公信力保护角度，法律也会强制认定过户成立（当然有过错的要负担赔偿）。 所以你只是公证不过户是不行的，如果对方再卖给别人，你只能要求违约责任。

1、交易不成功，如果交易双方为了逃避营业税，选择暂不过户，这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风，险。卖方可能因房屋大而要求取消交易，法院就此类纠纷判决时也不一定会将房子判给买方。 2、房屋权利受到限制，房屋产权人如果由于民事诉讼、刑事惩罚等原因，使得房子被查封、抵押，买方一旦购买，那就将承担很大风，险，即便房子已经进行了交易公证，也属于无效。 3、房屋共有人不同意卖房，如果在做公证时，房屋的共有人不在场，之后就会产生共有人以不知情为理由不同意出售房屋的情况，这样的话，即使房子已经做了公证，也是无效的。 4、拿不到产权证，购房者如果购买了小产权房，那就无法取得合法房产证，一旦房子不符合城市规划，政府就会对这类房屋进行无偿拆除，损失只能购房者自己承担。

买房子必须要过户，不过户对买家没有一点保障，所以买房子一定要办理过户，希望可以帮到您。我爱我家崇文门西花市店

我国房屋买卖是比较严格的，要求必须过户。有些时候，即便房管局出错了，本来不该允许过户仍然过户了，从公信力保护角度，法律也会强制认定过户成立（当然有过错的要负担赔偿）。 所以你只是公证不过户是不行的，如果对方再卖给别人，你只能要求违约责任。

首先，分为几种情况来分析，1.有房本的允许上市交易的商品房，2没取得产权证的商品房，3私下个人与个人签署的双方协议支付了部分款项，由于某种原因没有进行房屋过户的，解答1有房本的房购买了没有过户，在签约的履约期限内是一定有效的，但是安全性问题存在很多，不过户存在房本原业经济纠纷与交易房屋有关，会涉及到你的购房事件中导致后期过户流程出现纠纷，不过户由于市场房价不定性因素，国家银行贷款政策如果有变动，也会影响没过户的建议房产，解答2，现在有些市场交易原业主购买的一首楼盘，还没有下房本，有些人私下个人用原业主购房合同签署了协议达成了交易，此交易在交易约定的履约期内也是有效的，只是安全保障到过户时，存在很多不定性因素，解答3，如果签署国家禁止交易的产权房屋，比如房国家是不允许买卖个人交易的，签署了协议，协议对于你们的交易也是有效的，但是是否被法律认可一旦出现纠纷，要看法律法规定义了，总体解答，签署了协议或或是合同，在预定履约期限内，交易是有效的，只是不过户的房屋，对于买家来说支付部分房款了，没过户会存在很多不可控问题，以上仅凭个人交易，仅供参考，具体还以国家法律法规为主！