买房按揭贷款怎么样?

买房子贷款分商业贷款，公积金贷款和组合贷款，贷款也分首套二套，利率都不一样，房子的具体贷款年限看房子的房龄，需要专业的经纪人根据不同的房子详细计算

按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。 借款人所需条件： 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）； 具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力； 借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

目前贷款购房主要有以下几种:1、住房公积金贷款;2、个人住房商业性贷款;3、个人住房组合贷款。 1首套是贷65%二套是贷40%

我爱我家赵玉坦很高心为您解答 按揭贷款流程 1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向； 2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、 负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、 财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭 贷款合作协议； 3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据 合同要求，付清所需首付房款； 仅供参考

1、贷款买房通俗来说就是花未来的钱，圆现在的梦。按揭贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子。贷款买房在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷，因此贷款购房的最明显的优点就是钱少也能买房，对于现在想买房而资金不够的人来说是不二之选。 2、办理贷款买房的购房者可以选择把资金分开理财，利用贷款买房来的房子用来出租，从而达到以租养贷的目的，这样的做法能够让资金使用灵活，如果不是资金充裕的购房者，选择一次性支出一大笔钱肯定会影响到正常的生活的，从而造成不小的压力。更甚者会影响整个家庭的生活品质。 我们前面的内容便是关于一些想贷款买房怎么办以及贷款买房是不是一项好的选择方面的一些知识，房价越来越高，贷款也是现在大多数人选择买房的一种方式，也是最快拥有一套自己房子的办法，如果经济条件不是那么允许，贷款也是不错的选择。

购房类贷款是咱们普通老百姓够接触到的贷款额度比较大，贷款年限比较长，利率比较合适.是抵御通货膨胀的非常好的方法.

买房是否贷款主要取决于自己的购买能力，和资金的使用方向安排。全款可以提高购房谈判的优越性，但贷款买房的客户居多。

1.首套房，比例30%，即贷款金额不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%） 2.二套房，比例40%，即贷款金额不超过所购房产价值的60%。 具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

按揭贷款流程 1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向; 2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议; 3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款;

买房子贷款分商业贷款，公积金贷款和组合贷，贷款也分首套二套，利率都不一样，房子的具体贷款年限看房子的房龄，需要专业的经纪人根据不同的房子详细计算

（1）选择房产 购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 （2）办理按揭贷款申请 购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 （3）签订购房合同 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 （4）签订楼宇按揭合同 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 （5）办理抵押登记、保险 购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。 （6）开立专门还款账户 购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款 阶段性担保的的个人住房贷款业务。

1.提交申请： 　　购房者与房产销售商签订购房合同后，持购房合同、身份证等资料，前往银行营业厅网点柜台提交贷款申请，并按要求提供收入证明、财产证明等资料。 　　2.银行进行审核： 　　银行对申请资料、申请人各项资质进行审核，主要查看各项资料是否有效，申请人个人资质是否符合贷款要求等。 　　3.签订贷款合同： 　　银行审核通过后，通知申请人到营业厅网点办理贷款手续，签订贷款合同，约定贷款金额、还款期限、贷款利率等。 　　4.办理抵押手续： 　　申请人持购房合同、贷款合同，前往房屋所在地的房屋管理局办理房屋抵押登记手续，并索要他项权利证书。 　　5.银行放款： 　　银行将按照合同约定时间，将贷款金额如数打到房产销售商的对公账户中。申请人与房产销售商办理交房手续即可。

主要取决于购房者的经济能力。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。市场中常见的商贷年限通常为10年、20年、30年。   通常选择一个期限较长的抵押贷款，每月还款额相对就少，因此就有较多的资金累积用于改善生活品质或做其他方面的投入，而且购房者还可以根据自己的收入状况提前付清抵押贷款的余款，以避免长期的利息负担。但是并不是选择抵押贷款期限越长的就越好。期限越长的抵押贷款所支付的利息月多。

买房子贷款分为一手房和二手房，商业贷款公积金贷款和组合贷； 商业贷款及组合贷款：一手房的正常按揭是按照房价计算，普通住宅首套贷款65%，二套贷款40%；非普通住宅首套贷款60%，二套贷款20%；二手房是以房子的评估值而去计算，普通住宅首套贷65%，二套贷40%，非普通住宅首套贷60%，二套贷%20。 公积金贷款：首套贷评估价80%，上限120万；二套贷款60%上限80万。 二手房的贷款额度，年限，是根据房龄，建筑结构，和贷款人年龄而计算的，各种贷款的利率都不同，请根据自身情况咨询专业经纪人

贷款就是用将来的收益来锁定当前的价格！按揭贷款是所有的贷款里面利息最合适的，所以25--40岁的时候办理按揭贷款是最适合的

按揭现在是理性的购房方式 一：可以缓解资金压力，减轻购房负担 二：由于通货膨胀的原因，月供压力会越来越小 三：根据不同银行要求，可以申请提前还款 四：等额本金、等额本息两种还款方式自由选择