二手房贷款手续有哪些？

您好，我爱我家新奥洋房店文雅很高兴为您解答！ 商业贷款流程 流程为：买卖成交--房屋评估/购房资质审核--网签--银行面签--批贷--缴税预审及缴税--过户-抵押登记--放款 希望可以帮到您，如果还有疑问可来电详细为您解答！

办理二手房贷款需要的手续： 　　1、买卖双方将要交易的二手房交由房地产交易中心，进行上市的审批； 　　2、双方签订房屋购买协议，合同中约定买方通过二手房贷款支付房款及首付款和贷款比例； 　　3、买方按合同到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明； 　　4、买方向银行提出二手房贷款申请，并提供银行要求的资料； 　　5、买卖双方到银行指定的评估机构办理房产评估手续，等机构出具评估报告； 　　6、银行对购房者以及房产资质进行审核，属于银行内部流程； 　　7、银行审批过后发放贷款资金，购房者接下来按时还款付息就好。

1.提出申请。买卖双方带齐材料到银行办理手续。先领取申请表并填写完整，填完后，把申请表以及材料递交给相关人员审阅。工作人员做出初步评估后，给出贷款额度跟年限。此步骤需花一天的时间。 2.评估。三方约定时间，由银行指定机构做评估。在约定时间，房产机构到房源处进行评估。评估完，向银行做出评估报告。交易方需缴纳评估费。评估时间一般3到5天。 3.银行工作人员进行审批。银行人员对申贷资质进行审核，若符条件，银行将根据评估价，并综合贷款资质进行贷款额度跟期限的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右，有写银行审批速度会较快些。 4.过户。经审批买，方向卖方付首款。双方与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户。过户当天完成，20个工作日后可领房产证。 5.房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，需办理抵押登记及保险，需交保险费。后办理贷款发放手续，银行往卖方的帐户放款，买方按合同按期还本。 二、二手房交易贷款涉及的费用 1.大部分都是税费。如：营业税，规定营业税的税率为5.6%，卖方缴纳；个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易20%的差额，卖方缴纳。还有契税等。 2.中介费。中介服务费，在我国无相关规定，收费标准按行业习惯。因此，选择专业、正规的中介机构来办理二手房交易相关业务。 3.咨询费。先与中介咨询，但咨询要交钱。假如口头咨询，按咨询时间和深度计算。 4.其他费用。

二手房贷款一般分为商业贷款和公积金贷款。商贷需要准备收入证明，收入流水，学历证书，公司营业执照副本复印件。

房屋买卖贷款手续:1.签署买卖合同，2.房屋评估，资质审核，3.出网签，约银行面签4.出批贷函，预约缴税过户.5.缴税过户

二手房贷款流程如下：买卖双方达成协议后签订购房合同。买卖双携带相关资料，包括身份证原价及复印件、户口本原件及复印件、婚姻证明原件及复印件、工资证明和个人银行流水账单、买卖双方签订的经房产公司鉴证后的购房合同等前往银行。向银行提出贷款申请，领取并填写借款申请表，然后将申请表和材料一起提交银行。银行对材料进行初审，然后对房屋进行验房及评估。银行对贷款申请进行审批，审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，银行与买方签订贷款合同。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户;买方领到房产证后，与银行办理房产抵押登记和保险等相关手续。

客户资质审核， 签署买卖合同， 评估， 网签，资金存管 面签，批贷，缴税预审，缴税，过户，出房产证，抵押登记，取房屋他项权利证，银行放款。

二手房贷款的流程一般是：首先买卖双方携相关材料去银行申请借款，然后进行房源评估，再等银行审核批准，而后买方交付首付办理过户手续，然后买方办理抵押登记和保险。

先确定房子的评估值和首付是否够，签订买卖合同，向银行申请房屋按揭贷款，然后评估，网签，批贷，抵押放款

二手房的贷款分为三种：纯商贷，可贷款25年，公积金贷款，看楼龄判断贷款年限，和市管组合以及国管组合贷款

二手房按揭贷款的流程相对于新房贷款比较复杂，以下是具体流程： 　　1、递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，交给工作人员审阅。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 　　2、评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。 　　3、银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。 　　4、交首付，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭相关材料办理房屋产权过户。 　　5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本息。

买卖成交--房屋评估/购房资质审核--网签--银行面签--批贷--缴税预审及缴税--过户-抵押登记--放款

全款 全款买二手房流程是很简单的，而且时间很短就能办完，一般快的几个工作日就可以办完。 1、签买卖合同 买二手房最开始是需要买卖双方签订买卖合同的，确定此次交易。 2、网签合同 买卖合同是交易双方的买卖协议，自己拿好就行，网签合同则是在房管局过户必要的东西，网签合同是在房管部门打印的合同，如果房子已经进行了网签，那么在网签未撤销的情况下不能再次进行网签，一定程度上防止“一房多卖”的情况，房屋交税也是按照网签合同上面的价格计算的。 3、资金监管 现在很多房管局都有免费的资金监管业务，也是为了保障买卖双方的交易安全和财产安全，买方将钱存入资金监管账户，在过户完成后，银行会将资金监管的钱直接转给房东，所以这样就不用考虑先过户还是先给钱了，这样是最安全的。 4、递件、交税、取件 资金监管过后，就可以进行过户了，过户一般分为递件，交税和取件，也就是将资料交给房管局审核，然后交过户的税费，交完税就可以取买方的房产证了，全款客户拿到产权证就算过户手续全部完成了。 贷款 贷款买二手房要比全款买二手房的流程复杂一些，正常情况一般一个月左右可以办完。 1、签订买卖合同 买房都是需要签订买卖合同的，记住仔细阅读买卖合同上面的条款，有异议的应该修改或者补充。 2、网签合同 网签合同早晚都是要用的，所以可以提前打好，有些银行贷款也是需要网签合同的。 3、签贷款合同 买卖双方拿上资料去银行签订贷款合同，买方的资料为身份证、户口本、结婚证、贷款银行的银行卡、银行流水、工作证明，后两项可以签完贷款合同后面补上；卖方的资料为身份证、户口本、结婚证、产权证、贷款银行的银行卡，资料交齐后就等银行审批，根据银行审批时间不同，快的一般在10个工作日以内。 4、资金监管 贷款审批通过后就可以进行资金监管了，贷款客户一般是监管首付款，因为尾款由银行给房东。 5、递件、交税、过户 和全款一样，也是进行过户手续，过户完成拿到买方不动产证。 6、办抵押 贷款客户在拿到产权证后，一定要去银行办理抵押，未办理抵押的房产相当于全款房，这样房东是收不到尾款的，只有办理了抵押银行才会进行放款。 以上就是全款买房和贷款买房的流程了

首先是网签合同，客户双方身份证，户口本，结婚证，收入证明和收入流水，业主夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房本，银行卡（原件和复印件），证件带起在银行签署贷款合同

二手房按揭贷款的流程相对于新房贷款比较复杂，以下是具体流程： 　　1、递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，交给工作人员审阅。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 　　2、评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。 　　3、银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。 　　4、交首付，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭相关材料办理房屋产权过户。 　　5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本息。

商业贷款流程 流程为：买卖成交--房屋评估/购房资质审核--网签--银行面签--批贷--缴税预审及缴税--过户-抵押登记--放款 公积金贷款流程 流程为：买卖成交--资质审核--网签--评估--公积金初审--批贷--面签--缴税--过户--抵押登记--房款 市管组合贷流程：签署合同→资质审核→网签→评估→初审（公积金初审、商贷面签）→批贷、公积金面签→缴税、过户→银行抵押登记→放款 国管公积金流程：签署合同→资质审核→评估→网签→公积金初审、面签→批贷→缴税、过户→放款 国管组合贷流程：签署合同→资质审核→评估→网签→初审（公积金初审、公积金面签、商贷面签）→批贷→缴税、过户→银行抵押登记→放款

、 确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2、 查询公积金(如需公积金贷款)。与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3、签定房屋买卖合同，借款人与卖方签定房屋买卖合同。4、准备贷款资料，审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。5、签贷款协议，公证，保险。按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。6、办理房屋过户和抵押手续。借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。7、办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。8 、银行放款，银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； 2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料； 3、买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估； 4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》； 5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款； 6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续； 7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同； 8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续； 9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金； 10、借款人按月还款； 11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

很多购房者会咨询买二手房贷款可以吗？其实对于二手房贷款可以吗？答案当然是肯定的了，无论是买新房也好还是买二手房也好，都是可以办理银行贷款的。 1、递交申请及材料：递交给银行你的个人资质和信息当您签好房屋买卖合同后就可以向银行申请办理房贷了，一般而言，无论是一手房贷款还是二手房贷款，在选定了贷款银行后首先要将自己的申请材料递交给负责房贷业务的银行客户经理。2、银行受理调查：银行审查资质在贷款银行或是公积金管理中心接收了借款人的材料后，就会对借款人进行审核，商业贷款正常情况下7--10个工作日。最长不超过1个月。3、银行核实审批：资质合格就会放贷了一般而言，银行在收到借款人的贷款申请后会从以下几个方面进行审核：房子的情况；借款人资质，其中又包含个人信用和借款人还款能力。本文详细解答了买二手房贷款可以吗，并且说明了办理二手房商业贷款时所需的手续，希望对大家购买二手房的时候有所帮助。

办理二手房贷款需要的手续： 　　1、买卖双方将要交易的二手房交由房地产交易中心，进行上市的审批； 　　2、双方签订房屋购买协议，合同中约定买方通过二手房贷款支付房款及首付款和贷款比例； 　　3、买方按合同到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明； 　　4、买方向银行提出二手房贷款申请，并提供银行要求的资料； 　　5、买卖双方到银行指定的评估机构办理房产评估手续，等机构出具评估报告； 　　6、银行对购房者以及房产资质进行审核，属于银行内部流程； 　　7、银行审批过后发放贷款资金，购房者接下来按时还款付息就好

提交二手房贷款所需材料 买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证＋离婚协议或法院判决书（已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》

客户带齐资料，购房资质审核，贷款申请，银行评估，银行放贷，提交资料网签，缴费预审，缴费，过户，领取房产证。

二手房买卖流程-签约-资质核验-网签-评估-初审-面签-批贷-缴税-过户。流程一般北京一个月左右时间

买方： 1、契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。 2、交易费：3元／平方米。 3、测绘费：按各区具体规定。 4、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 卖方： 1、交易费：3元／平方米。 2、营业税：差价＊5.5％（房产证未满5年的）。 3、个人所得税：房产交易盈利部分的20％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

您好，二手房贷款流程大致为：⑴买卖双方带齐相关材料，前往银行递交材料，提出申请。（2）房地产评估机构到房源处进行评估，向银行出具评估报告。（3）银行对贷款申请人的资质进行审核。（4）审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，办理过户。（5）买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。如果您需要的是小额贷款，建议您可以选择正规的信贷平台，“有钱花”是原百度金融信贷服务品牌（原名：百度有钱花，2018年6月更名为“有钱花”）， 具有申请简便、放款快、借还灵活、息费透明、安全性强等特点。申请材料简单，可提前还款，还款后恢复额度可循环借款。希望这个回答对您有帮助。

若准备通过招行申请个人住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时，需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料，具体情况请联系个贷经理咨询。 若是“二手楼”，一般需要您在办理房产过户手续之前，向招行提出贷款申请，需提供您的个人相关信息以及所购房产情况，由个贷部门审核。具体开展情况请联系当地网点个贷部门咨询

购买二手房贷款借款人首先要提交申请材料，在提交材料时一般会有中介进行帮忙，如果有条件自己可以寻找贷款银行。在提交材料之前银行工作人员会对材料做出评估，大致给出贷款额度和年限，一般都是第三方评估出贷款额度。 用户提交材料以后银行会进行审批，如果符合银行的规定，银行会核对放款，如果不符合银行的规定，用户可能需要补充相应的材料，还有就是用户可以适当的降低贷款额度或者延长还款的时间，这时有可能会符合银行要求。 一般银行确定放款后，在卖方收到款项后就可以办理过户了。其实在二手房买卖的过程中都有中介为大家服务，个人只要按照要求做就可以。不过通过中介买房需要付出一笔手续费，这个费用一般比较高。 在贷款买房时一定要衡量自己的还款能力，如果自己的收入稳步增加是可以办理贷款的，如果后期自己的收入波动比较大，用户这时要谨慎贷款，防止自己后期不能按时还款，如果发生逾期对个人征信会产生不好影响。

房屋核验和客户资质都通过后（10个工作日） ---网签 （备件齐全的情况下1个工作日）---评估（5-7个工作日左右出评估） ---面签，初审（当天完成） ---公积金审批（5-7个工作日） ---商贷审批（5-7个工作日） ---缴税，过户（现在在缴税前有一个步骤是预审税，这个是在网签后就可以提交，通过后，有效期30个自然日，缴税，过户现在都是在网上预约） ---出房本，签借款合同（过户后7-10个工作日） ---抵押，放款（30个工作日左右）。

第一步购置产权明晰的房屋，选择一家可办理按揭 贷款业务的房产买卖代理机构担任代办事宜。 第二步:买卖双方须提供相关材料。其中，购房人(贷 款人)须提供的材料有:户口簿、身份证、学历证明、婚 烟情况证明、买卖双方签署的购房协议书、夫妻收入 证明(单位收入证明)，有选择性地提供包括存款证明、 有价证券在内的其他财富证明，夫妻双方一寸近照各两 张;售房人须提供的材料有:身份证、户口簿、婚姻情况 证明、夫妻双方同意出卖证明、所售房屋的产权证明 及上市批准证明。 第三步:去银行指定的律师事务所，填写二手房按揭 申请表，由律师把一切证明材料交送银行停止货款审批， 交纳所购房屋价值4％。的律师费。 第四步:银行在15个工作日内完成贷款审批工作，好 像意放贷就发贷款承诺书。 第五步:买卖双方到房屋所在的房地局房地产买卖 管理部门，办理房屋产权过户手续。 第六步:领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。