二手房买卖交易流程是怎样的？

全款买二手房大致要经历以下的5个过程，其间需要准备各项材料。 1：买房人进行购房资质审核，卖房人进行房屋审验。审核周期约10个工作日。 2：买卖双方或房产中介拿着双方的相关材料到北京住建委打网签，当天可以出合同。 3：买房方缴税过户。这一阶段最快大约要有1—10个工作日。 4：领取新房本。如果是本人办理，当天就可以领取，如果双方任何一方是由委托人来办理，则需要5个工作日。 5：拿尾款。时间一般是按合同约定，通过资金监管的，在领房本后多1个工作日后，卖房人拿尾款。 其中，缴税过户一般都要提前一周预约了，但每个区域的时间不一样。

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审核购房资质，签买卖合同，网签，办贷款，约缴税，办理缴税过户，领新房本，办理物业交割，交房

买二手房大致要经历以下的五个过程，其间需要准备各项材料。 第一步：买房人进行购房资质审核，卖房人进行房屋审验。审核周期大约10个工作日。 第二步：买卖双方或房产中介拿着双方的相关材料到北京住建委打网签，当天可以出合同。 第三步：买房方缴税过户。这一阶段最快大约要有1—10个工作日。 第四步：领取新房本。如果是本人办理，当天就可以领取，如果双方任何一方是由委托人来办理，则需要5个工作日。 第五步：拿尾款。时间一般是按合同约定，通过资金监管的，在领房本后多1个工作日后，卖房人拿尾款。 其中，缴税过户一般都要提前一周预约了，但每个区域的时间不一样。

第1：买卖双方或房产中介拿着双方的相关材料到北京住建委打网签，当天可以出合同。 第2:买房方缴税过户。这一阶段最快大约要有1—10个工作日。 第3:领取新房本。如果是本人办理，当天就可以领取，如果双方任何一方是由委托人来办理，则需要5个工作日。 第4:拿尾款。时间一般是按合同约定，通过资金监管的，在领房本后多1个工作日后，卖房人拿尾款。 其中，缴税过户一般都要提前一周预约了，但每个区域的时间不一样。

您好我爱我家赵丽丽很高兴为您解答！买二手房大致要经历以下的五个过程，其间需要准备各项材料。第一步：买房人进行购房资质审核，卖房人进行房屋审验。审核周期大约10个工作日。第二步：买卖双方或房产中介拿着双方的相关材料到北京住建委打网签，当天可以出合同。第三步：买房方缴税过户。这一阶段最快大约要有1—10个工作日。第四步：领取新房本。如果是本人办理，当天就可以领取，如果双方任何一方是由委托人来办理，则需要5个工作日。第五步：拿尾款。时间一般是按合同约定，通过资金监管的，在领房本后多1个工作日后，卖房人拿尾款。其中，缴税过户一般都要提前一周预约了，但每个区域的时间不一样。

1、买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契 房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、银行贷款 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、打余款完成交易 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

办理流程 1．购房资格核验（住宅类） 2．网签合同 3．地税部门核定契税 4．房屋发证大厅办理房屋所有权证 提交材料 1．登记申请书原件（受理窗口提供） 2．申请人身份证明 3．房屋所有权证原件 4．网上签约的当地市存量房买卖合同原件 5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件 6．契税完税或减免凭证原件 7．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份

二手房交易的整个过程 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交的价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。