买房应注意什么，有什么流程？

1、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估，对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。2、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门，不便摆设家具;下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。3、检查装修质量。比如，看墙体是否容易脱白，室内是否散发出刺激性的气体，电气线路的安装是否符合规范，电线、插座是否为次品或不合格产品等。4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全，绿化情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。5、配套是否齐备。如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要关注距离的远近、规模的大小等。6、和开发商约定处理房产证的时间。

您好我爱我家赵玉坦很高心为您解答 1认购流程：签订合同的买卖双方，签订房屋买卖合 同，并按照约定履行合同。 2签约流程 签约时要带好以下资料：1)定金收据 本人身份证原件 (已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件) 2) 私 章 3) 户口本原件或户籍证明原件 4) 收入证明原件 3确定贷款方式：公积金贷款 商业贷款 公积金贷款按规定连续缴纳公积金满6个月，就可以申 请公积金贷款。商业贷款：一般情况下，假如你买的 是新房或者是房龄在五年内的次新房，银行提供7成贷 款；如果买的是房龄五到十年的房屋，贷款6成，贷款的 详细内容可以参见各银行的具体规定。 4贷款流程 向银行出具个人纳税单，证明收入的zhen实性。根据 不同银行贷款规定的不同，准备相关材料办理相关手 续。也可以和开发商或中介公司协商，通过担保公司 去非指定银行办理转按揭业务。 5验收流程 在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、 《住 宅使用说明书》和《竣工验收备案表》主要注意以下 几点：详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等 部位有无开裂现象；. 6交易过程中需交费用：印花税：房价款的万分之五 等。 仅供参考

1认购流程:签订合同的买卖双方，签订房屋买卖合同，并按照约定履行合同。2签约流程 签约时要带好以下资料: 1) 定金收据本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件)2)私章3)户口本原件或户籍证明原件4)收入证明原件 3确定贷款方式:公积金贷款商业贷款 公积金贷款按规定连续缴纳公积金满6个月，就可以申请公积金贷款。商业贷款:一般情况下，假如.你买的是新房或者是房龄在五年内的次新房，银行提供7成贷款;如果买的是房龄五到十年的房屋，贷款6成，贷款的详细内容可以参见各银行的具体规定。 4贷款流程 向银行出具个人纳税单，证明收入的zhen实性。根据不同银行贷款规定的不同，准备相关材料办理相关手续。也可以和开发商或中介公司协商，通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。5验收流程 在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》主要注意以下几点:详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;. 6交易过程中需交费用:印花税:房价款的万分之五等。

您们在买房选房时都要注意户型格局，观察景观，供水供电以及物业管理与车位这些事项，要慎重选择，选到适合自己的。 一、买房选楼层要考虑什么因素? 1.光线：从光线的角度考虑，自然不能太低，低层的阳光会被旁边的建筑物遮挡。楼层过高，角度不对，对阳光的照射也会有影响。 2.视野：楼层越高视野就会越好。但是顶层的太阳直射楼顶，夏天会很热，31层会相对好些。 3.噪声：城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。 4.灰尘：一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。 二、选房要注意什么？ 1.注意户型格局的选择。大多数高层住宅都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6～8户，这样就会出现南向房和北向房，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。 2.注意观察景观，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。 3.注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅都就配备3部电梯。 4.向开发商咨询楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。 5.高层物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。 6.考虑车位问题。因为未来很有可能车位比房价还贵。 看了买房选房要考虑的因素以及要注意的事项，现在对于如何买房选房是不是有更加有信心和把握了呢？

客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签 ，评估，资金监管，面签，批贷（件齐后才可批贷），缴税，过户，出房产证， 抵押登记（各城区抵押时效不同），出房屋他项权利证，银行放款（具体时间看银行额度情况）。 感谢您关注链家网问答频道，有需要可以追问，望采纳。

1、购房者对于中意的楼盘项目，可以去实地考察，因为只有自己去看过了，才能大概知道情况，毕竟有些情况下的楼盘广告与实际相差较大。 2、其次，要签订房屋买卖合同或购房合同。在交款这个环节，购房者应注意保存付款票据等资料。 3、房屋竣工之后，开发商会通知你进行验房收房。要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三书一证一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。 4、新房在开发商拿到大产证后，业主需要交纳契税，办产证。一般来说，商品房除了契税，还需要缴纳公共维修基金、物业费、停车位等费用，各物业公司收费标准不一样，以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。

1认购流程：签订合同的买卖双方，签订房屋买卖合同，并按照约定履行合同。 2签约流程 签约时要带好以下资料：1) 定金收据 本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件) 2) 私章 3) 户口本原件或户籍证明原件 4) 收入证明原件 3确定贷款方式：公积金贷款 商业贷款 公积金贷款按规定连续缴纳公积金满6个月，就可以申请公积金贷款。商业贷款：一般情况下，假如你买的是新房或者是房龄在五年内的次新房，银行提供7成贷款;如果买的是房龄五到十年的房屋，贷款6成，贷款的详细内容可以参见各银行的具体规定。 4贷款流程 向银行出具个人纳税单，证明收入的zhen实性。根据不同银行贷款规定的不同，准备相关材料办理相关手续。也可以和开发商或中介公司协商，通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。 5验收流程 在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》主要注意以下几点：详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象; . 6交易过程中需交费用：印花税：房价款的万分之五等。

买房应注意的有： 1、五证审核； 2、购房合同审核； 3、对照合同验收房屋； 4、审查有关证件； 5、审查房屋的质量； 6、审查交房费用，特别注意逾期交房和房屋的质量问题。购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细，明确双方的权利和义务。

一手新房应注意的有： 1、五证审核； 2、购房合同审核； 3、对照合同验收房屋； 4、审查有关证件； 5、审查房屋的质量； 6、审查交房费用，特别注意逾期交房和房屋的质量问题。购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细，明确双方的权利和义务。

第一， 白天不看晚上看。了解入夜后房屋附近的噪音、照 明、安全情况等。 第二， 晴天不看雨天看。看房在雨天看，因为这是了解房屋承受能力的好时机。好的伪装也敌不过几天下雨，漏雨、渗水此时可一览无余。 第三， 不看建材看格局。不要被漂亮的建材迷惑，房屋优势是否有效发挥，有赖于格局设计得是否周全。 第四， 不看地面看墙角。看墙角是否平整，有没有裂缝，有没有渗水，如果刚贴上的新墙纸就要留意，可能是用来掩盖水迹的。墙角承受上下左右的力量很重要。 第五， 不看装潢看做工。尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致。 第六， 不看窗帘看窗外。有的商品房给住房配好了漂亮的窗帘，这时住户要特别小心，因为这可能是在掩盖通风和采光上的缺陷。 第七， 不看电器看插座。有的开发商偷工减料，连电线和插座也不放过。购买住房前要仔细检查，否则将来会很麻烦。 第八， 不看电梯看楼梯，即安全梯。对于高层建筑来说，如发生火灾，安全梯是唯一逃生之路。 第九， 不看家具看空屋。有的商品房样板间摆上了家具，这时住户要意识到，家具往往是伪装，空屋才是真面目。 第十， 不问屋主问警卫。任何房屋在屋主的眼里都可能是好的，而管理员或警卫却了解房屋环境和治安上的情况。 什么是居住面积？ 答：住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和，净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。

月，就可以申请公积金贷款。商业贷款：一般情况下，假如你买的是新房或者是房龄在五年内的次新房，银行提供7成;如果买的是房龄五到十年的房屋，贷款6成，贷款的详细内容可以参见各银行的具体规定。4贷款流程向银行出具个人纳税单，证明收入的 zhen 实性。根据不同银行贷款规定的不同，准备相关材料办理相关手续。也可以和开发商或中介公司协商，通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。5验收流程在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》主要注意以下几点：详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;.6交易过程中需交费用：印花税：房价款的万分之五等。

您好，1认购流程：签订合同的买卖双方，签订房屋买卖合同，并按照约定履行合同。2签约流程签约时要带好以下资料：1)定金收据本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件)2)私章3)户口本原件或户籍证明原件4)收入证明原件3确定贷款方式：公积金贷款商业贷款公积金贷款按规定连续缴纳公积金满6个月，就可以申请公积金贷款。商业贷款：一般情况下，假如你买的是新房或者是房龄在五年内的次新房，银行提供7成贷款;如果买的是房龄五到十年的房屋，贷款6成，贷款的详细内容可以参见各银行的具体规定。4贷款流程向银行出具个人纳税单，证明收入的 zhen实性。根据不同银行贷款规定的不同，准备相关材料办理相关手续。也可以和开发商或中介公司协商，通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。5验收流程在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》主要注意以下几点：详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;.6交易过程中需交费用：印花税：房价款的万分之五等。

一般商品房都会有“五证两书”，在买房之前，一定要确认开发商是否获得这些证书，五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售(销售)许可证》。两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。否则会影响房产证的办理情况。 在购房时，房子的朝向是非常重要的，能做到室内空气流通的同时，还要注意室内采光，又要避免长时间的被直晒，否则不仅容易损坏家具，而且也会影响居住环境，尤其是夏天。  现在普遍高层住宅小区较多，在购买时应该尽量避免购买顶层和一二层，顶层因为长期遭受日晒雨淋，如果没有很好地保护措施，容易出现渗水现象，同时顶楼的房子容易冬凉夏热；而一二层在底部，来往的邻居较多，影响生活，加上高层因为楼体造型的要求往往会在二楼凸出来一点，正是因为凸出来的那一点容易积水积雪，时间长了墙角容易出现渗水现象。     房子的隔音也是至关重要的，尤其是临街的房屋，在购买时一定要检查窗户的密封性。    虽然部分业主在买房的时候并没有车，但是这并不代表以后不会买，加上现在有车的家庭越来越多，所以要注意小区的车位数量。城市发展现在越来越快，地铁已经成为了人们出行的，住过地铁上面房子的人都知道，地铁经过时的震动，特别是离铁道近，楼层又低的房子。

1、购房前的准备工作 购房者要从自己的资金和还款能力出发，估算自身的实际水平，根据实际需要确定房屋的条件，包括所在区位、面积、楼层、朝向等。 2、多房源比较选择和实地考察 通过各种媒体了解房源信息。购房者通过各种媒介渠道，综合比较各种媒体房源的特点，全面细致考察房源信息。必要时需要进行实地考察，谨慎选择。 3、不要仅听取他人意见，要根据自己喜好进行判断 通常选房要从如下几个方面来考虑是否要购买：周边市政规划、地段、价格、物业管理水平和房屋结构。 4、价格谈判和购房合同签署 与房屋卖方谈判并且签订房屋买卖合同，是购房程序中重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到合同中，包括契约的方方面面。 5、向银行申请贷款 贷款可以分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种方式，公积金贷款的政策优于商业贷款和组合贷款，但是流程比商业贷款和组合贷款更复杂。 6、产权过户办理 建议在中介公司的引导下准备相关资料，然后需要相关权证人员协助办理手续。 贷款买房需要注意什么？ 1、申请房贷要量力而行 有的人会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此！因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。 2、事先要清楚还款方式 如今银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。 3、无法按时还款可申请延期 在贷款申请通过之后，购房者每个月偿还贷款即可。那如果中途遇到困难导致无法按时还贷怎么办？购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。 4、提前准备好贷款资料 身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。还有一点很重要，那就是如果信用卡还款有不良信用记录的话，一定要申请清除或者开好相关证明。

首先从去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。 在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同。

首先从去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。 在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同。

1、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业 者要对自己的资金能力进行准确评估,对置业地段和 所购房屋面积有一个准确的判断。2、看内部布局是否 合理。比如客厅多面开门,不便摆设家具;下水管道 否在室内,通风、采光是否良好等。3、检查装修质 量。比如,看墙体是否容易脱白,室內是否散发岀刺 激性的气体,电气线路的安装是否符合规范,电线 插座是否为次品或不合格产品等。4、小区的环境和生 活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净 安全,绿化情况,项目自身配套的设施是否与广告、 合同相符。还需要看看配套是否完善齐备,如电梯的 数量是否与小区的住户相匹配等,小区的停车位是否 充足等。5、配套是否齐备。如交通条件、商业配套 设施、教育、医疗设施是否齐备,还要关注距离的远 近、规模的大小等。6、和开发商约定处理房产证的时