买房流程及注意事项有哪些？

您好！希望我的回答能够帮助您！ 1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。 2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。 3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。 4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。 5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。 6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。 7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行查验。 8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。

1、新房购房流程注意事项 　　购房流程注意事项中的注意事项可以分为三点。第一，需要到现场进行看房。在进行购房决定之前需要及时的到现场进行看房，确保销售楼盘具备预售资格。尤其是需要保证房产的五证齐全。第二，需要确保房屋的质量。可以到现场观察墙体是否存在裂缝以及有无漏水等问题，这样才能保证居住后不会出现房屋质量上的困扰。第三，需要慎重签订认购书。认购书是商品买卖的一部分，如果产生纠纷的话这部分的定金是不一定退还的，所以还需要谨慎签订。 　　2、二手房购房流程注意事项 　　购房流程注意事项包括三方面的内容。首先，需要选择合适的购房途径。目前比较可靠的途径就是通过房产中介来进行选择了，不过选择的时候还需要从中介的市场口碑以及公司规模等方面进行选择。其次，需要确保产权的明晰。二手房购房流程中可能会遇到的问题还包括共有产权，就是一个房屋的产权所有人并不是一人，如果没有经过所有产权人的同意的话，房产交易是不具备法律效力的。最 后，需要了解手续的正确办理流程。相对于新房来说，二手房的交易流程更为繁琐，所以还需要进行提前的了解。

实地看房　了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以到政府网站上查询周边的规划文件。