用公积金买房贷款到时候怎么算？

住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。计算方法如下： ①按照还贷能力计算的贷款额度 职工本人贷款额度的计算公式为： （借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。 夫妻双方贷款额度的计算公式为： （夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。 其中还贷能力系数为40%。 月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款可限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人可贷额度。 1、 按照住房公积金账户余额计算的可可贷额度 公积金贷款额度 =(公积金账户当前余额+当前月缴存额×2×当前至法定离退休年龄总月数)×2 法定离退休年龄总月数=(法定退休年龄+出生年-本年)× 12-本年已缴存月 法定退休年龄:男性60岁，女性55岁 2、按照贷款限额计算的可贷额度 不同城市的限额不同的，你要了解自己城市的，如广州，一人申请住房公积金贷款的，可贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，可贷款额为80万元。 3、按揭物业的评估价的70%:如评估价为100万的物业，可贷额为70万。 上述计算出来后，哪个是最小项，就是借款人可贷额度。

借款申请人须建立住房公积金账户12 个月(含)以上，同时,足额正常缴存住房公积金12 个月(含)以上，(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。 对于经中心审批同意，处于，缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户 12 个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12 个月(含)以上的条件下，可以申请贷款

公积金买房贷款计算 一、公积金贷款基准利率 现行的公积金贷款利率是，五年以上的公积金贷款利率为3.25%,月利率为3.25%/12,五年及以下公积金的贷款利率为年利率2.75%,全国都一样。 二、公积金贷款计算方法按还贷能力计算的贷款额度 贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×贷款期限(月)。 其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例); 按照住房公积金账户余额计算的贷款额度 公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20 按照贷款最 高额度计算 使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，最 高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最 高限额为70万元。(注意：不同城市公积金的贷款最 高限额不同，大家需以所在地区的政策要求为准。详细金额总数，购房者应该咨询房屋贷款所在地的公积金管理中心。) 按照房屋价格来计算贷款的额度 贷款额度=房屋价格×贷款比例 其中贷款比例根据不同的房屋类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。 三、影响住房公积金额度的因素有哪些 借款人个人因素 个人信用问题。借款人凭个人信用申请的贷款，如果近两年内连续逾期三次或累计逾期六次，贷款申请都将遭拒。所以，大家平时一定要维护好个人信用，以免未来房贷受阻。 个人及家庭工作、收入情况。工作固定，收入稳定且较高的借款人申请个人款，比较容易拿到高额度贷款。 还款能力。不管是申请哪类贷款，银行都会审查借款人的还款能力，如果工作不稳定、月收入较低，不但贷款额度会受影响，而且很有可能被拒贷。 财力证明。申请个人款时，若借款人能提供房产证、车辆行驶证、有价证券等证明材料，可有效提高贷款额度。 交易房屋的因素 房龄 一般来说，二手房房龄不能超过二十年，如果房龄太大，贷款额度会受到影响，因为这时的房子空间不大，变现能力也差。 评估值 银行是根据“合同价与评估价取低值乘以贷款成数”来确定贷款额度的，所以如果房屋的评估价很低，那么获得的贷款额度也相应较低。

1.公积金贷款基准利率 现行的公积金贷款利率是,五年以上的公积金贷款利率为3.25%,月利率为3.25%/12,五年及以下公积金的贷款利率为年利率2.75%,全国都一样。 2.公积金贷款计算方法 ⑴按还贷能力计算的贷款额度 贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月... 3.影响住房公积金额度的因素有哪些 ⑴借款人个人因素 个人信用问题。借款人凭个人信用申请的...

一般是20%左右，月供根据贷款额度和时间计算。 公积金贷款申请条件有： 1. 在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明； 2. 在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月； 3. 首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上（含30%）,90平以下首套房贷则只需两成； 4. 借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确； 5. 与售房处签署了购房契约或是合同； 6. 符合委托人和受托人规定的其他条件。