【平安嘉苑】想在这里买房子需要注意什么？

首先要考虑好自己需要什么户型，是否是改善，还是刚需，大概预算是多少，平安嘉园小区开发商是：中煤环能置业投资有限公司，物业公司：北京同惠物业管理有限责任公司，总共6栋塔楼，1188户，物业费用：2.43元／平米／月，小区环境优美，管理严格，人车分流，适合孕妇，小孩和老人居住，安全指数高，对于初次改善客户值得选择

首先考虑好自己的需求，有明确的购房目标。比如改善，刚需，大概预算多少。本小区6栋楼。各有所需，如果小孩老人，建议2，3号楼，没有噪音。

本小区总共6栋楼，其中有3栋楼是可以交易的，1，2，3号楼，如果是老人小孩居住，建议选择2，3号楼，1号楼靠近城铁和北苑路，多少会有噪音。小区一手房是二类经济适用房，有3%土地出让金；还有一种单位分配的央产房，是不能交易的。

1、首先收集有关房地产项目的各种信息，通过对自身的消费需求状况（购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等）进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。 2、抽出几天时间进行现场实地考察。现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。选定项目后，交订金前，向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。 3、去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。 4、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。与物业公司签订《物业管理公约》。

本小区总共六栋楼，其中三栋是可以交易的，1.2.3号楼，如果是老人和小孩住，建议选择2.3号楼，一号楼靠近城铁和北苑路，多少会有噪音。