公积金贷款的额度和期限是如何规定的？

一般情况下来说,有以下四种确定方式: 其一,购买商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的,贷款期限长不得超过30年; 其二,购买私产住房的,不得超过20年; 其二,其中购买二手住房贷款期限一般为1—10年,长不超过15年; 其三,购买现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的,不得超过10年。 其四,借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。(注:法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算,国家另有规定的,退休年龄按其规定执行但高不得超过65周岁。)

展资料： 单笔住房公积金贷款以夫妻为单位，贷款额度取以下三项的最小值： 一是按照借款人还贷能力来确定贷款的额度。计算公式为：借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（0.45）×12(月)×实际可贷年限。 夫妻双方均缴存住房公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。

市管公积金缴存额计算公式：贷款额=[（个人月缴存额/缴存比例）-1540（已婚3080）]*0.6/月均还款额系数； 国管： 国管公积金缴存额计算公式：贷款额=[（月个人缴存额 / 缴存比例）-1540（已婚3080）-其他负债]/ 对应贷款年限的月均还款额系数 ； 贷款额=（月个人缴存额/缴存比例*0.6-其他负债）/对应贷款年限的月均还款额系数 ； 两个公式计算结果取低值。公积金最长贷款25年

您好，很高兴为您服务，目前公积金贷款主要看房龄和贷款人的年龄，市管公积金可贷到70周岁，房龄和贷款年限的关系，钢混57-房龄，砖混47-房龄，若果您夫妻中年龄大的不超过45周岁，就看房子的新旧程度了，超限25年！

一是不得超出个人还款能力即:借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限; 二是购买首套普通自住房,不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的,不得超过所购住房价款的80%)； 三是借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民zui低生活保障的能力。贷款年限:住房公积金贷款的年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年,即男职工可贷到65岁,女职工可以贷到60岁。

一般情况下来说,有 以下四种确定方式: 其一,购买商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的，贷款期限长不得超过30年; 其二，购买私产住房的,不得超过20年; 其二，其中购买二手住房贷款期限一般为1- -10年,长不超过15年; 其三,购买现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，不得超过10年。 其四,借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。(注:法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算,国家另有规定的,退休年龄按其规定执行但高不得超过65周岁。)

一般情况下来说有以下四种确定的方式 。 其一 购买商品房 限价商品房 定向销售安置经济适用住房的 ，贷款期限长不得超过30年 。 其二 购买私产住房的不得超过20年 其二 其中购买二手住房贷款期限一般为1-10年 ，长不超过15年 。 其三 购买现住房财产或建造 翻建 大修自有住房的 ，不得超过十年 。 其是借款人年龄于贷款期限之和 不得超过法定退休年龄五年，（注 ，法定退休年龄一般按照女性55岁 男性news岁计算 ，国家另有规定的 ，退休年龄按照其规定执行 但高不得超过65周岁 ）。

贷款额度的确定应同时遵循以下规定： (一)借款人有稳定的还款能力，良好的还款意愿，资信状况良好; (二)不超过市住房公积金管理委员会(以下简称管委会)确定的额度; (三)不得超过规定的购买、建造、翻建、大修自住住房实际总价款的一定比例; (四)多人合资购(建)房的，按其产权份额计算可贷额度; (五)借款人及其配偶只有一人缴存住房公积金的，贷款额度不超过管委会确定的额度的60%;借款人配偶为现役军人或在异地缴存住房公积金的，凭相关证明可视同双职工缴存确定贷款额度; (六)其他需要政策性支持的贷款，按相关规定执行。 贷款期限必须同时遵循以下规定： (一)最长不得超过30年; (二)不得超过所购住房及其土地剩余使用年限; (三)借款人贷款期限加上借款人年龄不得超过国家法定退休年龄，还款期限可延长5年。 贷款利率按下列规定执行： (一)住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行。 (二)贷款期限在一年以上的，如遇利率调整，于次年元月起执行新的利率标准。贷款期限为一年的执行合同利率。

一般情况下来说,有以下四种确定方式: 其一,购买商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的,贷款期限长不得超过30年; 其二,购买私产住房的,不得超过20年; 其二,其中购买二手住房贷款期限一般为1—10年,长不超过15年; 其三,购买现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的,不得超过10年。 其四,借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。(注:法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算,国家另有规定的,退休年龄按其规定执行但高不得超过65周岁。)

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一般情况下来说有以下4种方法。 1.购买商品房，限价商品房，定向销售安置，经济适用住房的贷款期限。最长不得超过25年。2.购房私产住宅的不得超过20年。3.其中购买二手住房贷款，期限一般为1~10年，最长不超过15年。4.购买现住房产权或建造翻建大修自有住房的不超过10年。5.借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄5年法定退休年龄，一般按照女性，55岁男性60岁来计算，国家另有规定，退休年龄按照规定执行，但高不得超过65岁。

参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。