套内使用面积怎么计算？

套内建筑面积的计算公式为:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内建筑面积是指成套商品房(单元房)的套内使用.. 1. 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,按以下规定计算:套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间 套内墙体面积:共用墙包括各套之间的分隔封墙,套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)...

套内使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。商品房销售以建筑面积为面积计算单位，商品房销售面积（建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

套内使用面积，就是室内能够使用的面积大小，包括套内卧室、厨房、起居室、壁柜、过道、卫生间、贮藏间等空间面积的总和。

安慧北里秀园 3室1厅1卫

顶层·80.97㎡·南北

640万 79042元/㎡

套内【使用面积】是指房屋户内实际能使用的面积，按房屋的内墙面水平投影计算，也就是建筑面积减去公有分摊的面积之和。

套内[使用面积]是指房屋户内实际能使用的面积，按房屋的内墙面水平投影计算，也就是建筑面积减去:公有分摊的面积之和。

套内房屋的使用面积即为套内房屋使用空间的面积，具体应该包括： 　　1、套内使用面积为套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。 　　2、套内内部的楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 　　3、套内内部烟囱、通风道、管道等不包括含在结构面积内的，均要计入到使用面积里。 　　4、内墙面的装饰厚度应该计入使用面积。 　　二、套内墙体面积 　　套内墙体面积是套内使用空间周围的维护和承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。 　　套内墙体面积的计算方法为： 　　1、各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙，按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 　　2、新建住宅各套（单元）之间的分隔墙，套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 　　三、套内阳台建筑面积 　　套内阳台建筑面积须按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。针对常见的阳台面积计算可按照下面的标准： 　　1、原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积来计算建筑面积。 　　2、挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半来计算建筑面积。 　　3、凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积。

套内使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。商品房销售以建筑面积为面积计算单位，商品房销售面积（建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

计算套内面积可以参考公式，即使用面积+墙体面积+阳台面积=套内建筑面积。套内面积，全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的，即套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和;套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装饰厚度计入使用面积。

套内使用面积是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。按照建设部《住宅建筑设计规范》的规定，套内使用面积的计算按房屋是否为住宅适用不同的计算规范。其中，住宅的套内使用面积的计算方法为：套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和；跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度均计入使用面积。住宅之外的其他建筑或专有建筑套内使用面积的计算可参照住宅或按专用建筑设计规范的规定进行。

套内使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。商品房销售以建筑面积为面积计算单位，商品房销售面积（建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

1、套内使用面积应该按结构墙体内表面尺寸计算；如果有复合保温层时，应该按复合保温层表面的尺寸计算。 2、跃层住宅中的套内楼梯也应该按自然层数的使用面积总和计入套内使用面积。 3、通风道、烟囱、管井等辅助设施均不应该计入套内使用面积。 4、套内使用面积应该是卧室、起居室(厅)、厨房、餐厅、过厅、过道、卫生间、贮藏室、壁柜等使用面积的总和；注：使用面积，即不包括墙、柱等结构构造所占用的、房间实际能使用的面积。

套内建筑面积计算方法为：套内使用面积加套内墙体面积再加阳台建筑面积；建筑面积的计算方法为：套内建筑面积加应分摊的公共建筑面积；公摊系数的计算方法为：建筑总公摊除以建筑总建筑面积。

套内使用面积=房屋建筑面积-（房屋建筑面积*公摊系数）注意这个是整个房屋的面积，实际上还要扣除墙壁的面积才行。

您好 ！很高兴为您解答 ！一般塔楼的公摊系数是1. 444 ,板楼的公摊系数是1 .333 。就是说如果是塔楼 我们就用房屋建筑面积乘以1 444 ,板楼 我们就用房屋建筑面积乘以1. 333 。