什么叫普通住宅和非普通住宅？

普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为高层和多层住宅，多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。而对于高档公寓，别墅，度假村等都不属于普通住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，即2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积*在1.0以上，单套建筑面积在120平米以下，实际成交*格低于同级别土地上住房平均交易价*1.2倍以下。 非普通住宅是住宅小区建筑容积*在1.0以下(不含1.0)，单套建筑面积在140平米以上(含140平米)，实际成*格高于该区域市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍)。住宅只要满足以上三点任意一点，则表明该房不是普通住宅。

一、普通住宅 定义： 普通住宅，其一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。 普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢楼，而普通住房则指单套住房。 二、非普通住宅 定义： 非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。

普通住房 根据相关条例规定，享受优惠政策的普通住宅要同时满足以下条件： 1、小区建筑容积要在1.0以上。 2、建筑面积要在120平方米以下。 3、实际成交要低于同级别土地住房平均交易价1.2倍以下。 非普通保住宅： 1、住宅小区建筑容积要在1.0以下。 2、单套建筑面积要在144平方米以上。 3、实际成交要高于同级别土地住房平均交易价1.2倍。