容积率多少比较好？

根据我国《建筑工程建筑面积计算规范》，通常六层以下的住宅容积*一般为0.8-1.2，七层至十一层的住宅容积*一般为1.5-2.0，十二层至十八层的住宅容积*一般为1.8至2.5，而十九层以上的住宅容积*一般为2.4-4.5。

通常住宅六层以下的住宅一般为0.8-1.2.七层至十一层的住宅一般为1.5-2.0.十二层到十八层的住宅一般为1.8-2.5而十九层以上的一般为2.4-4.5 一般比较高档的独栋别墅一般在0.3-0.5之间，双拼或者联排别墅在0.4-0.7

一般通常情况，是容积律越低越好，这样居住的舒适度越高。别墅的容积在1.0以下，如果是洋房社区，在1.5-1.7这样，总之容积低于1.7，都比较不错。

多层小区通常不可能超过1.5，11层以下小高层住区通常不可能超过2.0，18层以下小高层住区通常不可能超过2.5，18层以上百米以下高层住区通常不可能超过3.5。 独立别墅为0.2到0.5，联排别墅为0.4到0.7，6层以下多层住宅为0.8到1.2住宅小区（容积）率小于1.0的，为非普通住宅。当然不同城市的特点有所差别。对同小区而言，（容积）率较小，则房价较高，小区越宽敞（容积），率较大，小区则面积小。则房价较低。

通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30％。不同的房屋类型容积标准不同。 1、0.3～0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。 2、0.5～0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。 3、0.8～1.2，如果该小区全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。 4、1.2～1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。 5、1.5～2.0，正常的多层＋小高层项目。容积2.0～2.5，正常的小高层项目。 6、容积2.5～3.0，小高层＋二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。 7、容积3.0～6.0，高层项目（楼高100米以内）。 8、容积6.0以上一般就是摩天大楼了。

它直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。 　　在建筑层数相同的情况下越小，居住密度越小，相对比较舒服，而越大则相反。超过5的住房就不建议购买了。

现如今商品房的容，率已经越来越低了。所以说容，率越低的小区越合适。但是容积，率的高低又与房价的高低成反比。容积，率越低的小区房价更高。照目前的趋势来说，新建小区的容积，率已经开始降到2.5以内。这一类小区也开始宣传自己是宜居小区。 未来，小区的容积，率一定是一路走低的。因为过去的小屋高楼大厦是因为城市内部的土地有限。寸土，寸金下规划和建设都不规范。所以大容积的小区有很多，住起来也很拥挤，总体的采光也不是很好。，这一类小区也将逐渐淘汰，更符合居民意愿的将会是低，容积，率的小区。 不过容积，率虽然是越小越好，但房价也是越来越高。所以说现阶段更符合居民选择的小区容积，率在2.5以内就好。

建筑容积是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。建筑容积系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值。容积等于地上总建筑面积除以可建设用地面积。容积越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。 人口众多的地区往往建筑容积较高。容积越高表示土地的利用率也就越高，容积决定了该楼盘是从人的居住需求角度，理论上讲，对同小区而言，容积较小，则房价较高，容积较大，则房价较低。