商业用房和住宅用房的区别？

普通商品房就是居住用房，即住宅 商业用房使用年限为四十年，住宅为七十年年 水电费按商业用水用电收费，比住宅高 江苏住宅用电为0.5283元/度，商业用电为0.844元/度 江苏南京居住用水水价2.30元/立方米，商业用水水价2.60元/立方米 物业费一般商业用房比住宅贵，有的地方住宅实行政府指导价，商业用房市场调节价

您好，很高兴为您解答，普通商品房就是居住用房，即住宅，商业用房使用年限为四十年，商 水商 电，住宅是七十年，民水民电，最 大的区别还在于，住宅可以上 学落 户，商业用房不可以上 学和落 户！

商业住宅与普通住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。土地使用年限不同。商业住宅土地使用年限；普通住宅的土地使用年限为70年。产权性质不同。商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。

1、土地性质的区别。商品房和住宅房最根本的不同在于土地性质，商业性质的房屋的土地性质是商业用地（40 年）；而住宅的土地性质是居住用地（70年）。 2、产权年限的区别。商业性质的房屋大多是40 年产权年限；而住宅绝大多数都是70年产权。 3、生活成本的区别。商业性质的房屋是商 水商 电不带燃气，生活成本较高；而住宅都是统一的民水民电带燃气，生活成本低，且更为便利。 4、房价的区别。商业性质的房屋价格往往是同区域住宅的70%-80%，价格更低。 5、居住品质的区别。总的来看商业性质的房屋梯户比更密集，比如2梯12户等，而且物业相对不是很好管理，所以跟纯住宅小区比，居住舒适度较低。 相关拓展：商业房。 商业性质的房屋土地性质本身是商业，不存在上户口的说法，导致很多想凭借房屋户口上 学的小孩不能以此地址作为户口凭证申请入学。这种情况在一线城市尤为明显。

商业用房和办公用房的区别如下：1.使用性质主体不同；商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。2.用途不同；商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋。3.基本楼层不通；商业用房一般是底层临街的房屋，办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。4.产权年限不同，商业用房的产权年限为4 0年，办公用房的产权年限为5 0年。5.办公用房有全国统一的建设标准，商业用房没有这一标准。

普通商品房就是居住用房，即住宅 商业用房使用年限为四十年，住宅为七十年年 水电费按商业用水用电收费，比住宅高 江苏住宅用电为0.5283元/度，商业用电为0.844元/度江苏南京居住用水水价2.30元/立方米，商业用水水价2.60元/立方米 物业费一般商业用房比住宅贵，有的地方住宅实行政府指导价，商业用房市场调节价