得房率与公摊率的区别？

是套内可供住户支配、使用的建筑面积（不包括墙体、管道井等部分面积）与销售面积（建筑面积）的比率。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

de房率=套内面积/单元总面积；公摊系数=公tan面积/套内总面积；每户公摊=公摊系数*每户套内面积。公摊系数与公摊率的区别划分要搞清出公摊多少，首先要明白购房过程中常涉及的几个面积概念。建筑面积：住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他gong摊面积等。（房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个）实用面积：它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。套内面积：俗称“地砖面积”或套内建筑面积。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。（对于普通购房者来说，要得就是套内面积，即de房率）有了以上几个面积指数，就可以很容易的得出公摊系数和公摊率。公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念，这样一来可以使人感觉公摊较小，二来无法准确算出实际分摊的面积。

得房和公摊的区别就在于计算公式不同，涉及到的使用面积也是不同的，得房是套内面积除以单元总面积，公摊就是公共面积除以套内总面积。得房如果过低的话，房子的性价就比较高，如果得房过高，则房子的使用面积就会减少。一般情况下，越是高层，得房就越低，主要是公共空间等设计不同，当高度升至54米的时候，每个单元每层的安全出口不少于两个，这写规定就直接影响到了房子的得房，而高层由余总户数的增加就稀释了户外的公共面积，但是也不能弥补每层楼公共面积的增加，追求公共面积有必要的，但是盲目追求就没有必要了。

公摊系数+得房=1 1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的 50%。 2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%- 15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数在15 %一20 %之间;高层住宅相对更高- -些，在20%一25 %左右。

是套内可供住户支配、使用的建筑面积（不包括墙体、管道井等部分面积）与销售面积（建筑面积）的比率。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

得房是房屋的使用面积，公摊是整栋楼公用部分的建筑面积，包括：电梯井，管道井，楼梯间，垃圾道，变电室，公共门厅，过道等

　de房率=套内面积/单元总面积；公摊系数=公tan面积/套内总面积；每户公摊=公摊系数*每户套内面积。 　　公摊系数与公摊率的区别划分 　　要搞清出公摊多少，首先要明白购房过程中常涉及的几个面积概念。 　　建筑面积： 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他gong 摊面积等。（房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个） 　　实用面积： 它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。 　　套内面积： 俗称“地砖面积”或套内建筑面积。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。（对于普通购房者来说，要得就是套内面积，即de房率） 　　有了以上几个面积指数，就可以很容易的得出公摊系数和公摊率。 　　公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积 　　公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积 　　由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。 　　当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念，这样一来可以使人感觉公摊较小，二来无法准确算出实际分摊的面积。

得房是指房屋的实际使用面积，是自己家的，公摊率是指公共区域比如，电梯，步梯，过道，天井等，整栋楼，每家每户需均摊的面积

公摊就是所谓的公共区域平摊到每户例如电梯井，垃圾道，大厅，得 房就是你的套内面积除以建筑面积。顾名思义就是你得到房子占用的面积

简而言之，公摊越大得房越小，例如两梯十几户的塔楼公摊比较大，得房在70左右。 得房越大，公摊越小，例如老板楼，六层不带电梯的，得房90左右

得房lv——一般就是指购房者买的房子的实际使用面积，公摊S——是小区的公共区域所要公摊的面积！ 得房lv和公摊S的关系是成反比的。通常小区的公摊S越大，那么得房lv就会越小。但如果得房lv高的话，也就意味着公摊s比较小。目前房屋的得房lv遍在78%到80%。

1、计算方式不同。分摊系数计算公式为分摊系数=总的分摊面积/总的套内面积，住宅的得房计算方法为得房=套内建筑面积/套型建筑面积。其中分户建筑面积=户套内面积×(1+分摊系数)。总建筑面积=分户建筑面积之和。房产测绘作业过程中，首先产生套内面积和分摊面积，才能算出分摊系数，然后将分摊面积分摊到各户，得到各户的建筑面积，汇总之后就作为报告上的总建筑面积，这个值由于四舍五入的问题同整幢的建筑面积略有出入。 2、代表的意义不同。公用建筑面积分摊系数计算。将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。得房是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房太低，不实惠;太高，不方便。

公摊系数+得房=1 1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。 2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。

您好，我爱我家经纪人蒲山很高兴为您解答！ 1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能，上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。 2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。 希望我的回答可以帮助到您！

得房和公摊的区别就在于计算公式不同，涉及到的使用面积也是不同的，得房是套内面积除以单元总面积，公摊就是面积除以套内总面积。得房如果过低的话，房子的实惠就比较高，如果得房过高，则房子的使用面积就会减少。

得房 率:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。对于购房者来说,买房除了要了解房价、配套及基础设施外,多了解一些相关购房的基本知识同样很重要。下面着重介绍一些基本的购房知识,让您明明白白地买房。房屋使用率房屋使用率又称得房 率,就是指可供住户支配...”

1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空 间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。 2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。

指的是可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。(建筑面积-公用面积)/建筑面积;得使用面积买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得到的太低，不实惠;太高，不方便。因为得到的越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。使用面积”时候就越高越好呢? 有专家认为，有关使用面积的宣传，对消费者其实并没有什么真正的意义。使用面积高意味着房屋设计经济实用，不浪费，好处自然是显而易见的，但如果使用面积，那么这套房子肯定是没有楼梯、走道的‘空中楼阁’，更谈不上安全性、方便性和舒适性了。 使用面积过高会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如高层住宅为减少公用面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；比如为了提高使用面积，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便；比如有些楼盘为了提高使用面积，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会阻缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散。 对于套型本身也不能盲目强调使用面积，要看套型设计得是否合理，有些套型的使用面虽然高，但是进深很大，有很多走廊、暗间等，这个使用面积就高得没什么意义了。 专家指出，高使用面往往意味着居住品质下降。开发商在使用面上大做文章，无非是为了吸引眼球，满足购房者图实惠的心理需求。的确，购房者就没有不关注使用面的。这是因为使用面积这个指标，直接关系到所付出的每一块钱中，到底会有几毛几分能够用在自己可以支配的活动空间上。 但是，不少被华丽的使用面数据震撼得两眼放光、忙不迭掏腰包的购房者，却往往忽略了一个问题：实际上，使用面是与另一个重要指标——公摊如影相随出现的，两者呈现互补零和的关系。 使用面积影响的是自己所购置住宅的使用面积，衡量着一套住宅在使用中的舒适度。但在对于使用面积的数值大小进行选择时，不应该片面的一味选择高数值，应该结合实际情况，全面的进行考究。 影响使用面积的因素有哪些呢? 业内人士介绍说，不同楼盘公用面积所占比例不同，影响因素很多。比如说，建筑形态是板楼还是塔，电梯楼。如果是南北通透户型的板楼

您好，得房是房屋的使用面积，公摊是整栋楼共用部分的建筑面积，包括:电梯井，垃圾道，变电室，公共门厅，楼道等

公摊系数+得 房率=1 1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能 上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。 2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。

de房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。对于购房者来说，除了要了解房价、配套及基础设施外，多了解一些相关购房的基本知识同样很重要

是套内可供住户支配、使用的建筑面积（不包括墙体、管道井等部分面积）与销售面积（建筑面积）的比率。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

第一项是套内可供住户支配使用的建筑面积(不包括墙体管道井等部分面积)与建筑面积的比率，公摊率是一栋建筑的总公摊与总套内建筑面积的比率。第一项越高对买房人越利好。

您好！ 1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能，整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。 2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。 主要都是已这两条作为参考！！

得房是房屋的使用面积，不包括墙体，管道井等部分面积，与销售面积的比率。公摊率是整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井，管道井，楼梯间等

得房是房屋的使用面积，公摊是整栋楼公用部分的建筑面积，包括：电梯井，管道井，楼梯间，垃圾道，变电室：公共门厅，过道等

使用率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比，使用率是房地市场上一个约定俗成的参考指标，它所代表的是商品套房内的地毯面积，与其商品房销售建筑面积之比

公摊就是所谓的公共区域平摊到每户例如电梯井,垃圾道,大厅,得房就是你的套内面积除以建筑面积。顾名思义就是你得到房子占用的面积简而言之,公摊越大得房越小,例如两梯十几户的塔楼公摊比较大,得房在70左右。得房越大,公摊越小,例如老板楼,六层不带电梯的,得房90左右

1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能 上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。

公摊系数+得房 率=1 1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能 上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。 2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。

是套内可以供住户支配，使用的建筑面积，不包括墙体管道井等部分面积，与销售建筑面积的比例，公摊建筑面积是指，有整栋楼的产权人共同所有的，整栋公共部分的建筑面积

得房是指房屋的实际使用面积，是自己家的，公摊率是指公共区域比如，电梯，步梯，过道，天井等，整栋楼，每家每户需均摊的面积

公摊系数加得房绿等于一。 商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成。电梯井，楼道间，设备间，公共门厅和过道

简而言之，公摊越大得房越小，例如两梯十几户的塔楼公摊比较大，得房在70左右。得房越大，公摊越小，例如老板楼，六层不带电梯的，得房90左右

公摊系数+得房lv=1 1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。 2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。

要搞清出公摊多少，首先要明白购房过程中常涉及的几个面积概念。 　　建筑面积： 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊 面积等。（房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个） 　　实用面积： 它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。 　　套内面积： 俗称“地砖面积”或套内建筑面积。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。（对于普通购房者来说，要得就是套内面积，即得 房率） 　　有了以上几个面积指数，就可以很容易的得出公摊 系数和公摊 率。 　　公摊 系数＝公用 建筑面积（即分摊 面积）/套内建筑 面积 　　公摊率＝公用 建筑面积（即分摊 面积）/建筑面积 　　由于分摊 面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊 系数是肯定大于公摊 率的。 　　当心售楼人员用公摊 率的数据盗换公摊 系数的概念，这样一来可以使人感觉公摊较小，二来无法准确算出实际分摊的面积。 　　据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。

得房是房屋所用的面积，公摊是整栋公用部分的建筑面积，包括电梯井，管道井，楼梯间，垃圾道，变电室，公共门厅，过道等。

得房是指房屋的实际使用面积，是自己家的，公摊率是指公共区域比如电梯，步梯，过道，天井等，整栋楼，每家每户需均摊的面积

公摊系数+得 房率=1 1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能 上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。 2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。

1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。 2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。

客户，您好 很高兴为您解答，得房是房屋的使用面积，而公摊是整栋楼公用部分的建筑面积，包括：电梯井，管道井、楼梯间，垃圾道、变电室、公共门厅等