房屋交易增值税怎么收？

1、一手房屋交易: 契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。 物业管理费:房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。 2、二手房房屋交易: 非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。 房本不满五年，要按规定缴纳zeng值税:房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到'支持合理住房需求，抑制投机性需求'的政策目的。 zeng值税:普通住宅不满5年(含)转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳zeng值税，满5年免缴。非普通住宅不满5年(含)转让的，按销售价缴纳全额zeng值税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳zeng值税。 所得税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价2%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算) 万分之十的印花税。 房屋交易手续费按房价1.9%交纳。

个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增 值 税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增 值税。上述政策只适用于除北、上、深、广外的城市。 而针对北、上、深、广的政策是：个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增 值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增 值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增 值税。

：普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳增。值税，满5年免缴。非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额增。值。税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳增 值 税。

土地增 值税是对有偿转让土地使 用权及地上建筑物和其他附着物产权、取得增 值性收入的单位和个人征收的一种税。土地增 值税为超率累进税率。 出租房屋属于服务行业下属的租赁业，需要缴纳营业税，税率为5%，同时还要缴纳随同营业税缴纳的附加：城建税、教育费附加、其他地方附加。 应纳税额=营业额*税率 其附加的计算为：已纳营业税款*税率（城建税：城市为7%、县城为3% 、其他地区为1%，教育费附加=营业税*3%，其他地方附加各地大多为1%）。 营业税的纳税义务发生时间，为纳税人收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项的凭据当天。

土地增 值税是对有偿转让土地使 用权及地上建筑物和其他附着物产权、取得增 值性收入的单位和个人征收的一种税。土地增 值税为超率累进税率。 出租房屋属于服务行业下属的租赁业，需要缴纳营业税，税率为5%，同时还要缴纳随同营业税缴纳的附加：城建税、教育费附加、其他地方附加。 应纳税额=营业额*税率 其附加的计算为：已纳营业税款*税率（城建税：城市为7%、县城为3% 、其他地区为1%，教育费附加=营业税*3%，其他地方附加各地大多为1%）。 营业税的纳税义务发生时间，为纳税人收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项的凭据当天。

土地增 值税是对有偿转让土地使 用权及地上建筑物和其他附着物产权、取得增 值性收入的单位和个人征收的一种税。土地增 值税为超率累进税率。 出租房屋属于服务行业下属的租赁业，需要缴纳营业税，税率为5%，同时还要缴纳随同营业税缴纳的附加：城建税、教育费附加、其他地方附加。 应纳税额=营业额*税率 其附加的计算为：已纳营业税款*税率（城建税：城市为7%、县城为3% 、其他地区为1%，教育费附加=营业税*3%，其他地方附加各地大多为1%）。 营业税的纳税义务发生时间，为纳税人收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项的凭据当天。

1、税(约为房屋售价的5.5%,满两年免交),原业主缴纳.  2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%,家庭唯一住房可申请),原业主缴纳.  3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%,应办理相关优惠手续),买家缴纳.  4、房屋转移登记费80元,买家缴纳.  5、房屋转移登记手续费(过户费,有些地区已取消)(住宅3-4元/平米,非住宅10元/平米),买卖双方缴纳.  6、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为:多层住宅7层以下,不配备电梯的)60元/平方米;多层住宅配备电梯的)90元/平方米;小高层、高层住宅7层以上,含7层145元/平方米.);如果原业主已经交过,则办理转移到买家名下即可.原业主已经交过的买家可不交,否则应补缴.  7、土地收益金(房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%,商品房不缴纳此费).原业主缴纳 

：普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳增。 值 税，满5年免缴。非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额增。值。税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳增 值 税。

出台的文件，对一线城市和其他城市区别对待。在北京、上海、广州和深圳等一线城市，一共有3种情况：个人购买不满2年的住房，将按照5%的税率，全额缴纳 增 值 税；购买已经满2年的非普通房屋，将按照买卖价格的差额收取 增 值 税 而购买已经满2年的普通房屋，则可以免征 增 值 税。

您好，个人将购买不足两年的住房对外销售的是按照5%的征收率全额进行缴纳；个人将购买两年以上并包含两年的住房对外销售的，免征。上述政策适用于北京和上海还有广州和深圳之外的地区。 2.个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征税。

增zhi税的计算公式：应纳税额=增zhi额×适用税率-增zhi额×速算扣除系数。增zhi税的征收方式：第一步，核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。第二步，减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。

土地税是对有偿转让土地权及地上建筑物和其他附着物产权、取得性收入的单位和个人征收的一种税。土地增 税为超率累进税率。出租房屋属于服务行业下属的租赁业，需要缴纳营业税，税率为5%，同时还要缴纳随同营业税缴纳的附加：城建税、教育费附加、其他地方附加。应纳税额=营业额*税率其附加的计算为：已纳营业税款*税率（城建税：城市为7%、县城为3%、其他地区为1%，教育费附加=营业税*3%，其他地方附加各地大多为1%）。营业税的纳税义务发生时间，为纳税人收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项的凭据当天。

普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳增，值税，满5年免缴。非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额增。值。税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳增，值税。

土地增 值税是对有偿转让土地使 用权及地上建筑物和其他附着物产权、取得增 值性收入的单位和个人征收的一种税。土地增 值税为超率累进税率。 出租房屋属于服务行业下属的租赁业，需要缴纳营业税，税率为5%，同时还要缴纳随同营业税缴纳的附加:城建税、教育费附加、其他地方附加。 应纳税额=营业额*税率 其附加的计算为:已纳营业税款*税率(城建税:城市为7%、县城为3%、其他地区为1%，教育费附加=营业税*3%，其他地方附加各地大多为1%)。 营业税的纳税义务发生时间，为纳税人收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项的凭据当天。

在市场经济条件下，过冷的房地产市场首先表现在消费者购买意愿的下降，而最为影响国人购买意愿的因素便是“价格”。由此，只有从国人最为敏感的市场因素出发，才能切实剖析房地产市场过冷的现实根源。通过三个方面的经济学思考，政策建议包括：鼓励开发商适度降价销售、引导消费者建立合理预期、通过官方舆论宣传房产税、规制开发商建房寻租成本。

增税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增才征税没增不征税。 二、一般情况： 增税的税率为5.6%，决定“增税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。 1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增税； 2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增税； 3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增税。 其中，增税的税率，为“网签价”的5.6%。 三、特殊情况：值得注意的是，以上仅针对住宅，对所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都按差额征收增税。 法律依据： 《中华人民共和国增税暂行条例》 （三）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用，销售或者进口下列货物，税率为11%： 1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐； 2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品； 3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物； 4.饲料、化肥、农药、农机、农膜； 5.国务院规定的其他货物。