首套房贷款容易通过吗？

首套房贷款好不好下主要是看个人的贷款资质，如果个人的贷款资质符合房贷的标准银行审批下款的速度也是非常快的。那么如果评定一个人的贷款资质呢，主要从三个方面考虑：1、必须是年满十八周岁，具有合法身份的完全行为能力人，符合银行的房贷标准。2、必须有稳定的工作和经济收入，能够具有偿还贷款本息的根本能力。3、必须保证良好的征信情况，一般银行放贷与否和个人征信记录是否良好有着非常紧密的联系，个人征信情况越好审核速度越快放款速度也快，如果个人征信存在问题很有可能会没有办法通过银行贷款审核，从而被拒绝下款。

若是我行个人住房贷款：1、“首套房”首付比例30%，即贷款金额不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的首付比例40%，即贷款金额不超过所购房产价值的60%。 具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

一、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房 【详解】根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。二、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房 【详解】根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。三、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 【详解】过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。四、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。

怎样才容易获得贷款 1、若满足条件可办理公积金贷款 一般情况下，足额缴纳公积金满6个月，就满足公积金贷款的条件了。利率是会比商业贷款低很多的，所以如果满足这方面条件的，可选择公积金贷款。 2、申请整数贷款 一般情况下，买房贷款金额为整数是更容易获得银行审批的。因为银行放款也是喜欢整数放，所以，条件可以的话，还是选择整数贷款吧。比如需要贷款55．5万的，就尽量选择贷款55万。 3、做好贷前准备 很多购买首套房的购房者都是工作不久的年轻人，爸妈帮忙凑首付，自己的银行流水账单很少。而在按揭时，银行会查你的流水。所以，你必须在申请贷款前，为自己做一个漂亮的流水账。每月都要有一笔稳定的一定数量的钱（至少半年以上），才能够通过银行的审核。 4、保证自己的征信要好 征信报告也是银行批贷的重要审核条件，因为征信报告体现个人信用，是否有良好的还款习惯，不然就算你收入再多，征信差得一塌糊涂，银行也是不会给你放款的。不同的银行有不同的要求，审查征信的宽松程度会有差异，自己一定要注意。 5、买房前暂缓跳槽计划 如果你打算贷款买房，那么在贷款买房之前就一定不能随意更换公司或工作。至少，在贷款买房前半年内不要更换。因为，稳定的工作与收入也是银行考察贷款申请人个人资质的重要衡量标准。 银行可以通过工作以及收入的稳定性来判断申请人是否具备还款能力以及银行信贷。如果你在办理贷款业务前还更换公司或工作，银行会认为你工作不稳定，还款能力会受影响，从而造成贷款申请被拒。 6、提供有效的资料信息 银行对于贷款信息的真是很看重的，若是发现信息不对称，那拒贷就是必然的。因此办理买房贷款时提交的资料信息必须是有效并且是完整的。 二 买房贷款的注意事项 1、申请房贷要量力而行 有的人会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此！因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。

揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。 一、办理按揭贷款需要提供的资料： 申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）； 购房协议书正本； 房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份； 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等； 开发商的收款帐号1份。 二、按揭贷款的条件： 年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力； 交齐首期购房款； 有稳定合法收入，有还款付息能力； 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物； 所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件

个人住房按揭贷款条件: 1、具du有城镇常住户口或有效居留身份; 2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力; 3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款; 4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人; 5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值; 6、银行规定的其他条件。 房贷申请需要提供的资料: 1.夫妻双方身份证、户0本/外地人需暂住证和户口本2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份 3.收入证明(银行指定格式) 4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章) 5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等 6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

个人住房按揭贷款条件: 1、具du有城镇常住户口或有效居留身份; 2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力; 3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款; 4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人; 5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值; 6、银行规定的其他条件。 房贷申请需要提供的资料: 1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份 3.收入证明(银行指定格式) 4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章) 5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等 6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

您好，首套房贷满足以下几个条件，容易通过审批。 1、具有城镇常住户口或有效居留身份; 2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力; 3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款; 4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人; 5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值; 6、银行规定的其他条件。 房贷申请需要提供的资料： 1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本 2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份 3.收入证明(银行指定格式) 4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章) 5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等 6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

1、需要判断开发商的实力及楼盘的合法性，简单来说就是需要查看七证，即《开发商的营业执照》、《国有土地使用证》、《建 设规划许可证》、《建设开工许可证》、《预售许可证》、 《 销售许可证》、《银行按揭 协议书》。 2、如果是期房，-定要不定期去现场考察。可以查看房屋内部的建筑面积、使用面积的大小以及房屋的建筑质量、装修标准还有房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何，屋内是否有损坏以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。 3、要在合同中明确规定，贷款办理如果未成功，要无条件地解除合同，还要退回全部的定金和已交付的房款。 4、要明确约定产权证办理的具体时间以及不能如期交付产权证要承担的违约责任;要明确约定房屋以及附属设施的保质期和出现质量问题时的解决方案。 5、可以要求房地产开发商将公~摊面积和套内面积明确地写出来，并附上一张平面图纸。 6、在签订正式合同的时候，要看清楚合同有无空白处。

个人住房按揭贷款条件。 一聚，都有城镇常住户口或有效居留身份。具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力。三具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金。淋保证用于支付死我故意住房的收费款。是具有银行认可的资产作为抵押或质押。并承担年代咋认得保证人。我得去优酷房合同和协议所顾住房价格基本符合银行和已婚未脱的房地产，估价机构的听了和价值。六，银行规定的其他条件。房贷申请需要提供的资料。一，夫妻双方身份证，户口本，外地人需暂住证和户口本。二，结婚证，离婚证或法院判决书，单身证明两份。三，输入证明银行指定格式。是所在单位的营业执照副本复印件加盖公章。我资信证明包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等。六，如果借款人为其业法人的，还必须提供经年检的营业执照，税务登记证，组织机构代码证，企业章程，财务报表。

首套房贷款好不好下主要是看个人的贷款资质，如果个人的贷款资质符合房贷的标准银行审批下款的速度也是非常快的。那么如果评定一个人的贷款资质呢，主要从三个方面考虑：1、必须是年满十八周岁，具有合法身份的完全行为能力人，符合银行的房贷标准。2、必须有稳定的工作和经济收入，能够具有偿还贷款本息的根本能力。3、必须保证良好的征信情况，一般银行放贷与否和个人征信记录是否良好有着非常紧密的联系，个人征信情况越好审核速度越快放款速度也快，如果个人征信存在问题很有可能会没有办法通过银行贷款审核，从而被拒绝下款。

收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了借款人的还款能力。一般来说，银行要求的是:月收入=房贷月供X2，如果借款人还有其他贷款，则要求月收入=（现有贷款+房贷月供）X2。但是为了保证自己的能顺利贷款，能让自己的收入证明超过2倍，但是一定要符合世界情况，不能弄虚作假。 要知道现在银行对房屋的房龄有规定的，一般房龄与贷款年限的关系为：房龄+贷款年限 但是城市间房龄和贷款年限之和有差别，有的要求不超过 太老的房子很多银行都不愿贷款。所以是确保房子符合贷款要求，并且还要保证自己是可以购买。 征信报告也是新^_^银行批审核条件，因为征信报告体现个人信用，是否有良好的还款习惯，不然就算你收入再多，征信差得一塌糊涂，银行也是不会给你放款的。不同的银行有不同的要求，审查征信的宽松程度会有差异。自己一定要注意。 4、年龄和职业属于优质客户 虽然在规定上，银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁，但是实际上25-40周岁是最受银行青睐的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群。而在职业方面，像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群，被银行归类为优质客户，申请贷款更容易通过。

揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。 、办理按揭贷款需要提供的资料: 申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明); 购房协议书正本; 房价30%或以.上预付款收据原件及复印件各1份; 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等; 开发商的收款帐号1份。 二、按揭贷款的条件: 年龄18-65周岁之间，具备完全民事行为能力; 交齐首期购房款; 有稳定合法收入，有还款付息能力; 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物; 所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件

您好，爱家刘金明很高兴为你解答 还是很容易的，流程如下 1、联系银行，提交申请贷款的相关材料（身份，收入证明等）。 2、等待银行审批。 3、银行审批同意，签署购房合同，然后再签订银行按揭贷款合同。 4、按期还款。

1.首套房贷款不是很容易的，首先，因为现在处于政策的不断变动和调整期，购房者一定要随时关注房产政策变化。比如2011年9月底的楼市二次调控将首套房首付统一提高到30%，也就是说现在买房，申请贷款，最多只能申请到70%。此外，现在申请房贷，都要出具家庭房产证明。。其次，要注意房龄和贷款年限之和不要偏大。在贷款的过程中银行对于房龄和贷款的期限都有要求，大部分银行都要求房龄和贷款年限之和不得超过四十年，有的银行则是以年龄来计算的，不得超过65岁，购房者可以根据自己的情况来选择合适的银行

看办理的时间了，最快也需要两个月的时间！关键要看你个人的资质情况怎么样啊！ 新房购买交易流程六步： 1、签认购合同 2、缴纳购房定金 3、签订买卖合同 4、选择付款方式 5、接收房产入住 6、办理过户登记申请个人住房贷款，六个方面需要注意： 1、申请贷款额度要量力而行 2、向银行提供资料要真 实 3、提供本人住址要准确、及时 4、办按揭要选择好贷款银行 5、要选定最合适自己的还款方式 6、每月要按时还款避免罚息