二手房房龄如何知道？

判断二手房的房龄： 一、是先到房产管理部门查档 无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是最准确的房龄;还有一个较为简单的办法，是向附近的老住户打听，他们对房龄一般都记得很清楚，相比较于看房证和土地证，这个办法要有效得多。 二、观察厨卫的装修 屋内如果新近装饰过，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。 三、查看产权证 产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位分房则时间更长，最少前推两三年时间。此点适用于转手的二手房。

首先，观察楼层的数量。从观察楼层的数量可以看出住宅的大致年份，例如楼层是2-3层的，多为上世纪五十至六十年代的建筑。若楼层在八层及八层以上，但没有电梯的，就多为九十年代中期的建筑。但不同地区的建成年代可能也有所差异的。 第二，观察楼体外观。若是红墙砖瓦砌成的建筑，那就多为上世纪八十年代至九十年代的建筑。如若是水泥外粉墙面的住宅楼，那就多为九十年代初的建筑。而有的住宅外墙用墙漆或瓷砖进行装修的，则多为九十年代中后期之后的建筑。 第三，观察厨卫装修。即使很多二手房在出售之前会进行翻修，墙面进行粉刷，家具、家电更换，但是厨卫的装修还是难以改变的。购房者可以从厨卫地板颜色、磨损程度及接缝等得到一些发现。 第四，询问周围邻居或者小区物业。一般购房者很难从售房者的口中得知房屋的准确信息。购房者可以对房屋所在小区的物业管理人员或者周边的邻居进行询问，通过旁敲侧击获得答案

判断二手房的房龄： 一、是先到房产管理部门查档 无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是最准确的房龄;还有一个较为简单的办法，是向附近的老住户打听，他们对房龄一般都记得很清楚，相比较于看房证和土地证，这个办法要有效得多。 二、观察厨卫的装修 屋内如果新近装饰过，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。 三、查看产权证 产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位分房则时间更长，最少前推两三年时间。此点适用于转手的二手房。

　　1、查看产权证。产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年；商品房则递推一两年时间。 　　2、去房管局查询。针对具体地域的房子，房管局都有详细的记录，可以找到比较满意的答案。 　　3、可以找房产专家进行咨询：他们一般情况下对房子了解比较多，但是针对具体房子房龄也无法给出具体答案。 　　4、看到新近粉刷的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。 　　5、房屋如果新近装修过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的装修年代，另外由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

判断二手房的房龄：一、是先到房产管理部门查档无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是最准确的房龄;还有一个较为简单的办法，是向附近的老住户打听，他们对房龄一般都记得很清楚，相比较于看房证和土地证，这个办法要有效得多。二、观察厨卫的装修屋内如果新近装饰过，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。三、查看产权证产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位分房则时间更长，最少前推两三

1、查询房屋档案 了解房龄最靠谱的方法就是去房管部门查询房屋档案，因为产权部门都会对这方面的信息进行登记，不过要求就是房主必须携带身份证和房产证等资料，不然是无法查询的。 2、查看房产证 房产证虽然并不能准确判断出房龄，但还是起到参考作用的，尤其是对于二手房来说。初次出售的二手房，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果房子已经被转手多次，则可以查看房屋建成时间，像建成时间或者测绘说明等，这些都是判断房龄的有效参考。 3、问询小区其他业主或物业 如果你对房主提供的房龄有所质疑，也可以咨询一下小区其他业主或物业工作人员，毕竟他们在小区居住或者工作不少时间了，他们口中的信息往往性比较高。

方法一：看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真是年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。 方法二：房屋内如果新近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真-实装修年代。另外，由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。 方法三：观察楼道情况，了解户表状况。 方法四：查看产权证，产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年；商品房则递推一两年时间。 最，后，消费者还可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，房东应承担违约责任。

　1、查看产权证。产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年；商品房则递推一两年时间。 　　2、去房管局查询。针对具体地域的房子，房管局都有详细的记录，可以找到比较满意的答案。 　　3、可以找房产专家进行咨询：他们一般情况下对房子了解比较多，但是针对具体房子房龄也无法给出具体答案。 　　4、看到新近粉刷的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。 　　5、房屋如果新近装修过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的装修年代，另外由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

我爱我家王军很高兴为您解答 判断二手房的房龄:一、是先到房产管理部门查档无论是单位建的房子还是商品房,都会在相应的产权部门登记,那是最准确的房龄还有一个较为简单的办法,是向附近的老住户打听,他们对房龄一般都记得很清楚,相比较于看房证和土地证,这个办法要有效得多。二、观察厨卫的装修屋内如果新近装饰过,可进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难改,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的装修年代。此外,由于地板的装修不易更换,地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。三、查看产权证产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限,如果是商品房,可由产权办理时间向前推一两年时间,如果是单位分房则时间更长。

判断二手房的房龄:一、是先到房产管理部门查档无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是最准确的房龄;还有-一个较为简单的办法，是向附近的老住户打听，他们对房龄一般都记得很清楚，相比较于看房证和土地证，这个办法要有效得多。二、观察厨卫的装修屋内如果新近装饰过，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，-般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。三、查看产权证产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一-两年时间， 如果是单位分房则时间更长，最少前推两三

判断二手房的房龄：一、是先到房产管理部门查档无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是最准确的房龄;还有一个较为简单的办法，是向附近的老住户打听，他们对房龄一般都记得很清楚，相比较于看房证和土地证，这个办法要有效得多。二、观察厨卫的装修屋内如果新近装饰过，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。三、查看产权证产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位分房则时间更长，最少前推两三年时间。此点适用于转手的二手房。

从房子的外立面来分辨房龄是个不错的办法，通过外墙使用的材料可以将房龄猜出十之八九。 1988年以前，房子都不太注重外观，基本上都是水泥外面，即俗称的“涂灰楼”；1988年以后，新建的房子对于外立面的美观开始重视起来；1988年至1992年间，修建的大多采用了石米外墙，凹凸不平的石粒作墙面，灰白相间；1993年至1996年，佛山新建的房子开始用马赛克装饰外墙，房子看起来比较细致、整洁、易清洗；1996年以后至今，各式各样的条形砖开始风行佛山，开发商在修建房子时非常重视外观，近几年推出的新楼盘已有不少开始采用玻璃外墙。 2

买过二手房的朋友一定知道，二手房的房龄与贷款额度、居住成本及剩余土地使用年限等都息息相关。既然二手房的真是房龄如此重要，那么我们如何才能将其弄清呢? 通过哪些渠道可以查询二手房的真是房龄? 一、房产证 房产证虽然不能判房龄，但也能够通过它来推测。对于第一次在二手房市场销售的房子来说，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果购房者知道房子已经被转手不止一次，则可以查看房屋建成时间，有些产权证上面会写明建成时间、有些则有测绘说明，这些都是判断房龄的有效参考。 二、房屋使用状况 房屋使用状况也能透露告诉我们房屋的建筑年代。比如二手房墙面很新，通常就是重新粉刷过，对外出售的二手房经过长时间居住，墙面很容易看出时间的痕迹。如果很新，则有可能为了卖房而重新粉刷的。 如果你无法根据墙面判断房龄，还可以通过一些难以更换的物件来判断房龄。下水管道、地板或地砖磨损程度、卫生间地漏、马桶这些很少更换的，也能判断出房屋的房龄。如果你对建筑风格的年代变化有足够了解，也可以通过装修风格来判断建筑年代。 三、去建委查询房屋档案 这种方式是查询房龄最稳妥的方式。现在有的地方已经建立了不动产登记中心，也可以去那查询。但需要房主的配套，详细点就是房主必须持房本和身份证明等资料现场查询。问题就来了，很多房主不愿意费这功夫，如果没有达成购房协议，基本上没有房主愿意配合买家来查询房龄的。也是这样产生的，很多业主签完合同甚至在整个交易流程完成后才发现房龄存在问题。 四、询问小区其他业主、物业或中介

一、到产权登记部门查询 买二手房，辨别房龄最合适的办法就是去房屋产权登记部门查档，一般是住建委所在地或不动产登记中心，那里能查到最 准确的房龄，但是这个对于买家来说比较困难，需要由卖家带上产权证、身份证等相关证件去查询，费时费力，很多卖家都不愿意配合，尤其是在没拿到定金之前。就算房龄是影响贷款的，买家需要查询也是要等到签过合同进入贷款阶段才行，也就是说，如果卖家不主动配合，那么买家只有在完成了前期交易手续后才能到房产局查询。 二、查看产权证 产权证的办理时间大致能推断出房龄。首 次出卖的二手房可通过下面这个方法推算，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是公房则时间更长，最少前推两三年时间，而如果是多次转让的房子可以看房产证上房屋的建成年代，有些房屋的房产证上会显示建成年代，有的房产证上会有测绘页，上面会有房屋建成年代的记载，可以做房龄参考。 三、观察房屋内外结构 买二手房看房的时候也应该注意房龄问题，特别是刚刚粉饰过的墙面，很有可能是为了出售而翻新，看房的时候需要注意观察厨房、卫生间，因为厨卫的装修关系到众多管道，不容易更换，一般能从装修风格、材质能判断房屋的装修年代，从而大致推出房屋的年龄，还有就是地板的装修也不容易更换，地板的成色以及款式，都能看出房屋的装修年代。 四、多方打听收集信息 一个是通过中介打听，中介门店一般都在小区周围，对房屋的真 实年龄比较了解，靠谱的中介公司一般都会告知你真 实信息，二是通过小区物业或邻居打听，通过旁敲侧击获得答案，了解真 实的房龄。

判断二手房的真 实房龄： 一、是先到房产管理部门查档 无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是 最 准 确的房龄;还有一个较为简单的办法，是向附近的老住户打听，他们对房龄一般都记得很清楚，相比较于看房证和土地证，这个办法要有效得多。 二、观察厨卫的装修 屋内如果新近装饰过，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真 实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。 三、查看产权证 产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位分房则时间更长，最少前推两三年时间。此点适用于转手的二手房。

1 查看产权证。产权办理时间大致可以判断出房屋的年限。2到房产管理部门查档，无论单位建的房子还是商品房又会有相关的登记。3可以找房产中介咨询，老经纪人很专业。4询问小区物业人员或者业主。

1、到房产管理部门查档 房龄是可以到房产管理部门进行查档的，从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的房屋信息是准确的，因此这也是靠谱的方法了。但对于买家来说比较困难，需要由卖家带上产权证等相关证件，到房产交易中心查询。就是因为费时费力，所以很多卖家都不愿意配合，尤其是在没拿到定金之前。 2、查看房产证 虽然房产证不能判断出房屋的房龄，但是还是可以给购房者作为参考的，尤其是对于二手房来说。第一次出售的二手房，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果房子已经被转手多次，则可以查看房屋建成时间，像建成时间或者测绘说明等，这些都是判断房龄的有效参考。 3、询问小区其他业主或物业 想要判断二手房的房龄，购房者还可以询问小区其他业主或者物业，毕竟他们在小区居住或者工作不少时间了，他们口中的信息往往真，实性比较高。 4、观察法 如果是装修过的二手房，购房者可以从房屋的使用情况来判断房龄，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。 5、合同中规定房龄 一般来说，购房者在买房时会签订购房合同，而购房合同中会将房龄以及违约条款约定好，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符合，就可以要求卖方承担违约责任。

　　1、查看产权证。产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年；商品房则递推一两年时间。 　　2、去房管局查询。针对具体地域的房子，房管局都有详细的记录，可以找到比较满意的答案。 　　3、可以找房产专家进行咨询：他们一般情况下对房子了解比较多，但是针对具体房子房龄也无法给出具体答案。 　　4、看到新近粉刷的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真 实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。 　　5、房屋如果新近装修过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真 实装修年代，另外由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

第一点、 去建委查询房屋档案 这种方式是查询房龄最稳妥的方式。现在有的地方已经建立了不动产登记中心，也可以去那查询。这种方式虽然最，但需要房主的配套，详细点就是房主必须持房本和身份证明等资料现场查询。问题就来了，很多房主不愿意费这功夫，如果没有达成购房协议，基本上没有房主愿意配合买家来查询真房龄的。风也是这样产生的，很多业主签完合同甚至在整个交易流程完成后才发现房存在问题。 第二点、 房产证 房产证虽然不能判断，但也能够通过它来推测。对于第一次在二手房市场销售的房子来说，房通常比房产证登记时间要长两年左右。如果购房者知道房子已经被转手不止一次，则可以查看房屋建成时间，有些产权证上面会写明建成时间、有些则有测绘说明，这些都是判断房的有效参考。 第三点、 房屋使用状况 房屋使用状况也能透露告诉我们房屋的建筑年代。比如二手房墙面很新，通常就是重新粉刷过，对外出售的二手房经过长时间居住，墙面很容易看出时间的痕迹。如果很新，则有可能为了卖房而重新粉刷的。 如果你无法根据墙面判断龄，还可以通过一些难以更换的物件来判断房，下水管道、、地板或地砖磨损程度、卫生间地漏、马桶这些很少更换的，也能判断出房屋的真龄。如果你对建筑风格的年代变化有足够了解，也可以通过装修风格来判断建筑年代。 第四点、 问询小区其他业主、物业或中介 别不好意思，这是在为自己规避险。每个小区都会有很多家中介，他们为了达成交易也愿意向购房者提供房屋的真龄，除非业主在挂牌转让时隐瞒了真龄。如果你对业主提供的真有所怀疑，也可以咨询小区其他业主或物业工作人员。从外围入手，得到的结果往往真很高。 当然为了规避因为房而产生的贷款问题，购房者买房时也应该在购房合同中写明相关的风条款，维权也有保障。

1、到房产管理部门查档，是判断房龄较稳妥的查询方式，可以查到准确的房龄信息。这个需要房主配合，带上房本和身份证等相关资料进行查询。 2、多问问该小区的业主、物业工作人员或者附近的老住户，得到的结果往往更准确。 3、从房屋结构上判断，上世纪80年代的房屋，比较明显的特征是厅小；上世纪90年代的房屋，在户型设计上开始出现“厅”的概念，两房一厅的房子使用面积大约有80平方米，讲究“大客厅”，客厅在14至15平方米。 4、查看外立面，通过外墙使用材料推测。红砖外墙，外观没有粉饰的住宅楼，多为上世纪八十年代至九十年代初期的建筑；水泥外粉墙面的住宅楼，大多是九十年代初、中期的建筑；墙面涂了外墙漆的住宅楼和外贴墙面砖的住宅，应该是九十年代中后期以后的建筑。看到新近粉饰的墙面，可从周围居民或房管部门那里进行确认。 5、看厨卫装修程度。根据一些难以更换的物件（下水管道、卫生间地漏等）来判断房龄；厨卫的装修比较难以改变，也就比较容易判断出房屋的装修年代，比如地板的装修就不容易更换，所以从地板的成色及款式就比较容易看出房屋的新旧程度。 6、在二手房交易网上备案的情况下，可以网上挂牌后，输入产权证号，查询相关信息。但一般只有拥有挂牌权的中介公司才能查询。因此，要找正规的中介公司，减少购房者在买房时遇到的问题。 7、楼层高度。楼层数在2到3层多为上世纪五十到六十年代左右的建筑；楼层在8层但是没有电梯的住宅楼约为九十年代中期的建筑；10层以上小高层并配有高层电梯的住宅，约为2000年左右的建筑。

1、查询房屋档案 了解房龄最靠谱的方法就是去房管部门查询房屋档案，因为产权部门都会对这方面的信息进行登记，不过要求就是房主必须携带身份证和房产证等资料，不然是无法查询的。 2、查看房产证 房产证虽然并不能准确判断出真 实房龄，但还是起到参考作用的，尤其是对于二手房来说。初次出售的二手房，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果房子已经被转手多次，则可以查看房屋建成时间，像建成时间或者测绘说明等，这些都是判断房龄的有效参考。 3、问询小区其他业主或物业 如果你对房主提供的真 实房龄有所质疑，也可以咨询一下小区其他业主或物业工作人员，毕竟他们在小区居住或者工作不少时间了，他们口中的信息往往真 实性比较高。

一般来说，新楼盘从报建到交楼、拿到房产证，大概需要一到两年时间。如果看中了某套房子但无法辨别楼龄，可以到国土局查房子的建成时间，虽然会需要一点时间，但是这样的方式比较稳妥。 还有就是，当你对某套二手房比较中意，不妨和未来的左邻右舍多沟通，通过旁敲侧击获得答案，了解真，实的楼龄。

　　1、查看产权证。产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年；商品房则递推一两年时间。 　　2、去房管局查询。针对具体地域的房子，房管局都有详细的记录，可以找到比较满意的答案。 　　3、可以找房产专家进行咨询：他们一般情况下对房子了解比较多，但是针对具体房子房龄也无法给出具体答案。 　　4、看到新近粉刷的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。 　　5、房屋如果新近装修过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的装修年代，另外由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

1、查询房屋档案 了解房龄最靠谱的方法就是去房管部门查询房屋档案，因为 产权部门都会对这方面的信息进行登记，不过要求就是房主 必须携带身份证和房产证等资料，不然是无法查询的。 2、查看房产证 房产证虽然并不能准确判断出房龄，但还是起到参考作用 的，尤其是对于二手房来说。初次出售的二手房，房龄通常 比房产证登记时间要长两年左右。如果房子已经被转手多 次，则可以查看房屋建成时间，像建成时间或者测绘说明 等，这些都是判断房龄的有效参考。 3、问询小区其他业主或物业 如果你对房主提供的房龄有所质疑，也可以咨询一下小区其 他业主或物业工作人员，毕竟他们在小区居住或者工作不少 时间了，他们口中的信息往往性比较高。

1、到房产管5261理部门查档，房产局4102档案室保存有所有房产的详细1653资料，从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，因此，通过这种方法查到的房龄也是最准确的； 2、若是从未转手过的二手房，可以通过查看产权证来大概判断房龄，一般向前推一到三年。 3、询问小区物业或者上网查询小区的建造信息。小区物业对小区的建造情况比较了解，询问小区物业可以得到比较准确的房龄信息。通过小区官方的开盘消息、动工信息等网上信息，也可以判断出房屋的具体房龄。

产管理部门查档无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是最准确的房龄;还有一个较为简单的办法，是向附近的老住户打听，他们对房龄一般都记得很清楚，相比较于看房证和土地证，这个办法要有效得多。二、观察厨卫的装修屋内如果新近装饰过，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。三、查看产权证产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位分房则时间更长，最少前推两三年时间。此点适用于转手的二手房。

1）墙面 看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的确切年代 2）装修 房屋内如果新近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的确切装修年代。 3）楼道 观察楼道情况，了解户表状况。 4）外立面 从房子的外立面来分辨房龄是个不错的办法，通过外墙使用的材料可以将房龄猜出十之八九。1988年以前，房子都不太注重外观，基本上都是水泥外面，即俗称的“涂灰楼”；1988年以后，新建的房子对于外立面的美观开始重视起来；1988年至1992年间，修建的大多采用了石米外墙，凹凸不平的石粒作墙面，灰白相间；1993年至1996年，新建的房子开始用马赛克装饰外墙，房子看起来比较细致、整洁、易清洗；1996年以后至今，各式各样的条形砖开始风行，开发商在修建房子时非常重视外观，近几年推出的新楼盘已有不少开始采用玻璃外墙。 5）内结构 细辨内结构，上世纪80年代的房屋，在修建时并不注重“厅”的功能，因此最明显的特征是厅小，多为用预制板修建的六层板楼，在权属上大多为房改房。上世纪90年代的房屋，在户型设计上开始出现“厅”的概念，新建两房一厅的房子使用面积大约有80平方米左右，讲究“大客厅、一梯两户”，客厅在15平方米左右，周边环境与配套设施较完善。

判断二手房的房龄：一、是先到房产管理部门查档无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是最准确的房龄;还有一个较为简单的办法，是向附近的老住户打听，他们对房龄一般都记得很清楚，相比较于看房证和土地证，这个办法要有效得多。二、观察厨卫的装修屋内如果新近装饰过，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。三、查看产权证产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位分房则时间更长，最少前推两三

一、是先到房产管理部门查档 无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是最准确的房龄;还有一个较为简单的办法，是向附近的老住户打听，他们对房龄一般都记得很清楚，相比较于看房证和土地证，这个办法要有效得多。 二、观察厨卫的装修 屋内如果新近装饰过，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真 实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。 三、查看产权证 产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位分房则时间更长，最少前推两三年时间。此点适用于转手的二手房。

一、先到房产管理部门查档 无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是最准确的房龄;还有一个较为简单的办法，是向附近的老住户打听，他们对房龄一般都记得很清楚，相比较于看房证和土地证，这个办法要有效得多。 二、观察厨卫的装修 屋内如果新近装饰过，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。 三、查看产权证 产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位分房则时间更长，最少前推两三年时间。此点适用于转手的二手房。

1产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位分房则时间更长，最少前推两三年时间。2此点适用于转手的二手房无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是最准确的房龄;还有一个较为简单的办法，是向附近的老住户打听，他们对房龄一般都记得很清楚，相比较于看房证和土地证，这个办法要有效得多。3屋内如果新近装饰过，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧

1、查看产权证。产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年;商品房则递推一两年时间。 2、去房管局查询。针对具体地域的房子，房管局都有详细的记录，可以找到比较满意的答案。 3、可以找房产专家进行咨询:他们一般情况下对房子了解比较多，但是针对具体房子房龄也无法给出具体答 4、看到新近粉刷的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。 5、房屋如果新近装修过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，- -般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的装修年代，另外由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

2000年以后房屋。2000年之后建的商品房开始出现100至130多平方米的大户型，并且有两室两厅两卫等新潮户型出现。三居、四居、跃层、复式等各式各样的房屋户型与90年代的房屋相比又有了进一步的改良。近几年建的房屋除了社区氛围、周边配套相对完善之外，在人性化服务上也有提高，如会预留出电话接口、宽带接口、有线电视接口等。精 确定位法：1、看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真 实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。2、房屋内如果新近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真 实装修年代，另外由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。3、观察楼道情况，了解户表状况。4、向邻居或是物业询问房屋情况。5、查看产权证，产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年；商品房则递推一两年时间。

房屋的房龄是按照房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算的，而房屋的使用年限是从开发商拿地之日开始算起，购房者购买二手房时，可以从以下方法判断二手房的房龄。

1、查看产权证。产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年；商品房则递推一两年时间。 　　2、去房管局查询。针对具体地域的房子，房管局都有详细的记录，可以找到比较满意的答案。 　　3、可以找房产专家进行咨询：他们一般情况下对房子了解比较多，但是针对具体房子房龄也无法给出具体答案。 　　4、看到新近粉刷的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真 实年代。 　　5、房屋如果新近装修过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真 实装修年代，另外由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

1、到房产管理部门查档 2、合同中规定房龄 3、从未出售过的二手房可以查看产权证 4、观察法 5、询问小区内其他业主或物业

一、年代定位法 上世纪80年代的房屋：由于在修建时并不注重“厅”的功用，因此其最明显特征是“厅”小。同时，这个年代的房屋多为用预制板修建的6层板楼，两居室面积多在50平方米左右，房型陈旧，社区中也没有街心公园等配套设施，在权属上大多为房改房。 上世纪90年代的房屋：上世纪90年代以后修建的房屋在户型设计上开始出现“厅”的概念。这时的房屋户型较新，两居室有70——80平方米，并且有10平方米以上的客厅。由于讲究社区及商业配套的概念，上世纪90年代的房屋在周边环境与配套设施上相较上世纪七八十年代的房屋完善许多，这种品质较高的房屋会有一定的物业管理费。 2000年后建的房屋：2000年之后建的商品房开始出现100——130多平方米的大户型，并且有两室两厅两卫等新潮户型出现。三居、四居、跃层、复式等各式各样的房屋户型与上世纪90年代的房屋相比又有了进一步的改良。2000年后建的房屋除了社区氛围、周边配套相对完善之外，在人性化服务上也有提高，如会预留出电话接口、宽带接口、有线电视接口等。 二、多方打探法 1.可以找房产专家进行咨询。一般情况下，房产专家对房子比较了解，但是针对具体房子房龄也无法给出具体回答。 2.看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。 3.房屋内如果新近装修过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的装修年代。另外，由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。 4.观察楼道情况，了解户表状况。 5.向邻居或物业询问房屋情况。 为了以防万一，购房者可以在与房主签订买卖合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，房主应承担违约责任。房龄与购房者的诸多利益相关联，因此在买二手房时一定要弄清楚房子的房龄以免吃亏上当。 以上就是二手房判断房龄的两种方法，希望能帮助大家在购房时提高警惕，避免上当受骗。

一、到产权登记部门查询二、查看产权证三、观察房屋内外结构四、多方打听收集信息房龄和贷款有关联。 1、房龄影响贷款年限，一些商业银行规定，譬如兴业银行、邮政银行分别要求房龄加贷款年限不超过35年和45年。房龄影响到贷款成数，公积金贷款成数与房龄关联密切，房龄10年以内房屋，贷款成数为6成，10-15年以内房屋，贷款成数为5成，15-20年以内房屋，贷款成数为4成；20-30年内房屋，贷款成数为3成，而且商业贷款中，个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。总的来说，就是房龄越老，贷款的年限就越短，成数就愈低，甚至对一些高龄房产，银行是拒接放贷的。 2、房龄和剩余土地使用年限之间有关联。房龄愈高，意味着剩余土地使用年限愈短，持有成本也就增加了

1、看产权证 看产权证是了解房龄最简单的方法，但是产权证一般都是在交房两三年后办理的，因此将产权证时间往前推算就可以大致了解房屋的房龄了。当然如果房子经过了多次交易，这种方式就没有那么合适了。 2、观察法 如果购房只是想大概的了解房屋的年龄，可以查看厨房、卫生间的装修情况，厨卫装修比较难改造，因此购房者容易判断出房屋的装修年代。 3、询问小区内其他业主 购房者还可以在小区中找一些旧业主询问他们房屋的入住及建成时间，他们说的信息很值得你参考。 4、到房产管理部门查档 以上几种方法都是估算房龄，如果真的要看房龄准确时间，应该去产权部门进行查询，房产交易中心房屋信息是最准确的，因此这也是最靠谱的方法了。但是很多卖家都不愿意配合，因此很多时候买家只有在交完定金后才能到房管局查询。

一、年代定位法 上世纪80年代的房屋：由于在修建时并不注重“厅”的功用，因此其最明显特征是“厅”小。同时，这个年代的房屋多为用预制板修建的6层板楼，两居室面积多在50平方米左右，房型陈旧，社区中也没有街心公园等配套设施，在权属上大多为房改房。 上世纪90年代的房屋：上世纪90年代以后修建的房屋在户型设计上开始出现“厅”的概念。这时的房屋户型较新，两居室有70——80平方米，并且有10平方米以上的客厅。由于讲究社区及商业配套的概念，上世纪90年代的房屋在周边环境与配套设施上相较上世纪七八十年代的房屋完善许多，这种品质较高的房屋会有一定的物业管理费。 2000年后建的房屋：2000年之后建的商品房开始出现100——130多平方米的大户型，并且有两室两厅两卫等新潮户型出现。三居、四居、跃层、复式等各式各样的房屋户型与上世纪90年代的房屋相比又有了进一步的改良。2000年后建的房屋除了社区氛围、周边配套相对完善之外，在人性化服务上也有提高，如会预留出电话接口、宽带接口、有线电视接口等。 二、多方打探法 1.可以找房产专家进行咨询。一般情况下，房产专家对房子比较了解，但是针对具体房子房龄也无法给出具体回答。 2.看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真 实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。 3.房屋内如果新近装修过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真 实装修年代。另外，由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。 4.观察楼道情况，了解户表状况。 5.向邻居或物业询问房屋情况。 为了以防万一，购房者可以在与房主签订买卖合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，房主应承担违约责任。房龄与购房者的诸多利益相关联，因此在买二手房时一定要弄清楚房子的真 实房龄以免吃亏上当。 以上就是二手房判断房龄的两种方法，希望能帮助大家在购房时提高警惕，避免上当受骗。