小高层公摊面积多少是合理的范围的？

一般占建筑面积的10%至15%。小高层不仅采光好，而且房屋的朝向一般都是南北通透的户型，通风较好，还有其他优点，例如建设质量高等。

在15%以下，10%以上，房屋的实用面积一般在80%左右，利用率较高。小高层因为格局好且住户少等优点，很是受购买者的欢迎。

小高层的公摊 面积一般是要达到20--25%左右的,是正常的,如是太小,比如说15%,那么可能该楼的电梯是个小电梯,或者说楼梯特别窄. 小高层是人们的习惯称谓，主要是考虑电梯的原因：按规定7层及以上的住宅必须配电梯，12层及以上的住宅需要设消防电梯。这样就跟8层以下的没有电梯的住宅区分开了，同时又跟12层及以上的住宅需要消防电梯的住宅区分开了。

小高层的公谈面积一般是要达到20--25%左右的,是正常的,如是太小,比如说15%,那么可能该楼的电梯是个小电梯,或者说楼梯特别窄。

商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能，上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。 各楼盘因为自身的情况不同，扬州高层公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。

小高层的公共面积一般是要达到20--25%左右的,是正常的,如是太小,比如说15%,那么可能该楼的电梯是个小电梯,或者说楼梯特别窄.

一般是要达到20--25%左右的,是正常的,如是太小,比如说15%,那么可能该楼的电梯是个小电梯,或者说楼梯特别窄.小高层是人们的习惯称谓，主要是考虑电梯的原因：按规定7层及以上的住宅必须配电梯，12层及以上的住宅需要设消防电梯。这样就跟8层以下的没有电梯的住宅区分开了，同时又跟12层及以上的住宅需要消防电梯的住宅区分开了。

带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。影响公摊面 积的因素有很多，比如户型，同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。还有套内面积，房子大就多点，房子小就少点。还有公共设施，只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。当然还包括建筑规模，楼梯高度越高公摊也就越大。

小高层公摊的面积，一般就是7-11楼层的房子的公共面积，也就是说业主买了房就要根据房屋面积来计算出所要公摊的面积。 带电梯的小高层住宅，公摊的系数在15%-20%之间。影响公摊的面积的因素有很多，比如户型，同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。还有套内面积，房子大就多点，房子小就少点。还有公共设施，只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。当然还包括建筑规模，楼梯高度越高公摊也就越大。

小高层的公摊 面积一般是要达到20--25%左右的，是正常 的，如是太小，比机说15%，那么可能该楼的电梯是个小电 梯，或者说楼梯特别窄：小高层是人们的习惯称谓，主 要是考虑电梯的原因：按规定7层及以上的住宅必须配 电梯，12层及以上的住宅需要设消防电梯.这样就跟8层 以下的没有电梯的住宅区分开了，同时又跟12层及以上 的住宅需要消防电梯的住宅区分开了.

您好！ 对中国人而言，买房一直都是一件大事，并且面对“买房”也一定不能含糊。不过，相信大家在买房的时候，都会遇到一个问题——套内面 积和建筑面 积的差值也太大了。而导致这个问题的原因所在，就是大家熟知的公 摊面积”。 公 摊面积有国家标准 1、7层以下住宅公摊率为7到12%：多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公 摊部分的面积包括外墙水平投影的一半，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7到12%。f2、7到11层住宅公摊率为10到20%：楼层为7到11层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公 摊系数在10%到15%之间，而带电梯的小高层住宅，公 摊系数在15%到20%之间。 3、12到33层住宅公摊率为14到24%：高层住宅的公 摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25到33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有管道井、强电井、弱电井等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公 摊面积要大得多。 4、别墅类的公摊率为1到8%：别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公 摊面积，联体别墅有较少的公 摊面积。

1、高层公摊内容介绍 (1)电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。 (2)各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。 2、不同的楼盘高层公摊不同 由于每个楼盘自身的情况不同，公摊也有差异。一般情况下，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间;带电梯的高层住宅，公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些，在20%-25%左右。

如果某小区的服务功能更全面、配套更齐全，如有较大的公共门厅、电梯过道、齐全的设备房等，则公摊系数会高一些，而经济适用房、解困房等这样的房产相对来说会略低一些。一般情况下，住宅类的商品房大致在10%-25%左右;多层住宅的约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，通常都在25%左右。而酒店式公寓等好点 的住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的要大于板楼的分摊面积。在实践中，塔楼的分摊系数一般在18%—26%之间。而板楼的分摊系数则在14%—16%之间。

您好！我爱我家刘莉莉很高兴为您服务。带电梯的小高层，公摊系数约在15％－20％是合理的。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。希望我的回答能帮助到您，祝您生活愉快！

带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。影响公摊的因素有很多，比如户型，同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。还有套内面积，房子大就多点，房子小就少点。还有公共设施，只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。当然还包括建筑规模，楼梯高度越高公摊也就越大。公摊的算法：建筑面积=套内建筑面积+公摊，公摊=公摊系数*套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)，套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积，虽然算法看起来比较复杂，但是理顺了就好算了，为了自己不吃亏，多算算总是没错的。高层和小高层的公摊区别在哪里如果就同一栋楼而言，小区内的公共设施占地、园林占地等除开建筑之外的地方，是所有住户平均分摊的，不管是高层还是低层，这一部分的公摊都是一样的，但不同的建筑类型，由于设计原因，其公摊往往大不相同，一般而言高层的公摊要大于小高层的，原因主要以一下方面：1、同一个小区内，高层建筑所配置的电梯必然比多层要多，电梯增多，相对应的井道、电梯门口的过道都会有所增多，公摊也会增多。

小高层的公谈面积一般是要达到20--25%左右的,是正常的,如是太小,比如说15%,那么可能该楼的电梯是个小电梯,或者说楼梯特别窄。

1、小高层公面积测算的方法有很多，根据面积测算数据资料的来源，可分为解析法和图解法两大类。房地产面积的测算，主要采用解析法，房屋面积一般采用几何图形法量算，用地面积大多采用界址点坐标法测算，也可以用图解法测算。 2、高层公寓楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。在他们测量实践中，高层的分摊系数一般在0．18—0．26之间，而多层的分摊系数则在0．11—0．16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。 3、普通多层小高层楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公系数约在10％－15％；带电梯的小高层小高层，公系数约在15％－20％；高层小高层相对更高一些，约在20％－25％。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。 如果要购买房屋，建议大家要了解一下房屋公面积的问题，计算公面积也是为了保证自己的权益，为了小区日后居住更加舒适。以上就是小编关于小高层公面积怎么计算，小高层公面积多少合理，的相关介绍，希望对于大家计算公面积有一定的帮助和启发吧。

2、高层公寓楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。在他们测量实践中，高层的分摊系数一般在0．18—0．26之间，而多层的分摊系数则在0．11—0．16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的gong摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。 3、普通多层小高层楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10％－15％；带电梯的小高层小高层，公摊系数约在15％－20％；高层小高层相对更高一些，约在20％－25％。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

小高层的公摊一般是要达到20--25%左右的,是正常的,如是太小,比如说15%,那么可能该楼的电梯是个小电梯,或者说楼梯特别窄。

·         高层住宅的公 摊 面 积在15%~25%之间，一般楼层越高，公 摊 面 积越大，如果您购买100平方米的高层住宅，意味着大概有20多平方米都是用于公 摊 面 积，而且都需要自己掏钱，实际面积只有70方左右，想想就觉得很不划算。 一、高层住房公 摊面 积比例是多少？ 一般来说，高层的住房公摊 面 积在业内有规定：11层左右的小高层商品房的公摊系数为大概在20%左右，18层以上高层商品房公摊系数应该不超过25%，超过25层的商品房上约为30%。 二、高层住房公 摊面 积怎么计算？ 1.公 摊 面 积=总面积－实际面积； 2.公 摊 面 积=总面积×公摊系数。 3.电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 4.公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 高层的公 摊 面积比较大，因为有电梯等设施的面积进行公摊，如果一个房屋的公摊比较大，说明得 房 率 比较小。

小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平，一般情况下带电梯的小高层公摊系数在15%-20%之间。

小高层的公面积一般是要达到20--25%左右的,是正常的,如是太小,比如说15%,那么可能该楼的电梯是个小电梯,或者说楼梯特别窄.小高层是人们的习惯称谓，主要是考虑电梯的原因：按规定7层及以上的住宅必须配电梯，12层及以上的住宅需要设消防电梯。这样就跟8层以下的没有电梯的住宅区分开了，同时又跟12层及以上的住宅需要消防电梯的住宅区分开了。

如果某小区的服务功能更全面、配套更齐全，如有较大的公共门厅、电梯过道、齐全的设备房等，则公摊系数会高一些，而经济适用房、解困房等这样的房产相对来说会略低一些。一般情况下，住宅类的商品房大致在10%-25%左右;多层住宅的约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中，塔楼的分摊系数一般在18%—26%之间。而板楼的分摊系数则在14%—16%之间。