买个小户型自住需要注意什么？

您好，我爱我家曾叶红很高兴为您解答，买小户型首先要注意内部环境包括户型设计要舒适合理和楼层很重要这两个方面的条件。 1、户型设计要舒适合理 50平方米左右的小户型，但是由于其空间面积有限会极大地影响你生活的舒适程度。因此，建议较好选择独立功能分开的户型，才有助于提高居住的舒适度。 2、楼层很重要 楼层，对于50㎡以下的小户型来说也很重要。高层、中层、低层，各有优劣。比如高层视野开阔，但是等电梯需要浪费不少时间；中层舒适方便，但是价格也较高；低层方便老人小孩出行，但是采光不好。 所以，买房在选择楼层的时候，要依据家庭人口、小区的楼间距大小、物业服务水平等等具体情况来决定。 二、选50㎡以下小户型需关注外部环境 外部环境包括选择有信誉的开发商、购房贷款和房龄要搞清、地段选商圈、配套要齐全、要考察环境等五个方面的条件。 1、选择有信誉的开发商 小户型购买不管是自住还是另有他用，选择有信誉的开发商，也是购房者的一个保障。小户型人员混杂，如果有高品质物管公司的介入，才能安全有序地为业主提供较好的服务。 2、购房贷款和房龄要搞清 要搞清楚该楼盘的土地使用年限，是40 年还是70年产权。注意，一定要了解银行对贷款的较低总价和房屋面积有无要求，避免后期无法向银行贷款的情况发生。 小户型,小户型挑选注意事项,小户型优缺点,小户型房子注意什么 3、地段选商圈 买房，首要考虑的问题就是地段。50㎡以下的小户型的地段，以商圈附近为佳。商圈内经济繁荣，区域内消费能力大，为小户型的 增 值提供了良好的基础。将来转手卖出，也十分方便。毕竟，小户型终究是为过渡而存在。 4、配套要齐全 周边配套是否齐全，决定了你的生活是否便利。一个配套成熟的社区，不用出小区大门，就能满足你的种种需求，不仅省时，还省去了交通费用的支出。菜场、餐馆、超市等等是必需的，医院、银行、酒店等等则是有更好，没有也不必强求。 5、要考察环境 买50㎡以下的小户型，一定要考察周边的居住环境。如果房子附近有工厂、建筑工地等等污染源，则一定不能买。污染源，会对你的健康造成不良影响。污染源附近的房子可能价格较低，但千万不要因为贪小便宜反而吃了大亏。

1、小户型的产权问题 很多人以为所有的房子产权都是七十年，实际上不同的房屋属性产权年限是不一样的，比如小户型的房子既有四十年和五十年的公寓，也有七十年的住宅。产权年限关系到房屋的使用时间长短，所以购房者在选择房屋之前要充分了解好产权年限。 2、地段交通需便利 选购小户型住宅的购房者一般都为刚刚工作的刚需族，那么为了上下班的便捷，买房时一定要考虑房屋所处的地段是否交通便利。在相对少的资金情况下，地段的选择应该多加注意，周边的配套设施尤为关键。交通、购物、医疗都是日常生活不可缺少的配套设施，购房者切莫因为房子户型小了，也将地段和配套设施的要求也降低了。毕竟，小户型住宅日后如若出售，好的地段能为房子加分不少。

1、小户型的产权问题 很多人以为所有的房子产权都是70年，实际上不同的房屋属性产权年限是不一样的，产权年限关系到房屋的使用时间长短，所以购房者在选择房屋之前要充分了解好产权年限。 2、地段交通需便利 选购小户型住宅的购房者一般都为刚刚工作的刚需族，那么为了上下班的便捷，买房时一定要考虑房屋所处的地段是否交通便利。在相对少的资金情况下，地段的选择应该多加注意，周边的配套设施尤为关键。交通、购物、医疗都是日常生活不可缺少的配套设施，购房者切莫因为房子户型小了，也将地段和配套设施的要求也降低了。毕竟，小户型住宅日后如若出售，好的地段能为房子加分不少。

1、小户型的产权问题很多人以为所有的房子产权都是70年，实际上不同的房屋属性产权年限是不一样的，产权年限关系到房屋的使用时间长短，所以购房者在选择房屋之前要充分了解好产权年限。2、地段交通需便利选购小户型住宅的购房者一般都为刚刚工作的刚需族，那么为了上下班的便捷

购买小户型，购房者首先要搞清楚该楼盘的土地使用性质，是商办还是住宅。一般来说，商办的项目土地用途多为商业性质，后期居住成本相对住宅性质要昂贵一些。同时，在选择小户型房屋时，关注总价是必要的。要了解银行对贷款的低总价和房屋面积有无要求，避免后期无法向银行贷款的情况发生。 小户型投资不管是自住还是出租，便利的交通以及周边完善的配套都是拥有“蓝筹股”的必备条件。购买小户型的客户大多是收入不错的年轻白领、商务人士等。这一人群通常都追求品质精致的生活，讲究工作的便利、方便地购物和娱乐。另外，选择有信誉的开发商，也是购房者的一个保障。由于小户型项目一般都不大，很多会出现车位不够的情况，有时后期物业管理也无法与品质楼盘媲美，另外小户型人员混杂，如果有高品质物管公司的介入，才能安全有序地为业主提供更好的服务。 对于小户型购买注意事项，投资者除了对小户型地段和环境的关注，其使用功能也要特别强调。房子住着不舒服，就不能吸引求租的客户。面积不能太小，30平方米以上才好用。目前市场上的小户型大多集中在50平方米左右，由于空间面积有限，建议选择独立功能分开的户型，才有助于提高居住的舒适度。 处于市中心区域的小户型，户型就是更需要关注的重要环节。因此很容易遇到不规则户型或者一梯多户的情况。在购买前到现场观察一下采光、朝向、通风及隔音效果是必须做的功课。 业内人士认为，小户型将会向规模化、功能化、人性化发展。随着住宅小区向社区规模化发展，未来可能会出现一些规模较大的小户型为主的社区。小户型很多一梯十几户，居住方便性受到很大限制。随着小户型成为城市居住形态的，小户型产品的平面户数可望减少，体现以住户方便为本；同时，在面积控制的前提下，房型设计也将更趋人性化。小户型产品多称单身公寓、酒店式公寓，但就部分已交付项目来看，由于自身产品设计的缺陷，缺乏合理

1、小户型的产权问题很多人以为所有的房子产权都是70年，实际上不同的房屋属性产权年限是不一样的，产权年限关系到房屋的使用时间长短，所以购房者在选择房屋之前要充分了解好产权年限。2、地段交通需便利选购小户型住宅的购房者一般都为刚刚工作的刚需族，那么为了上下班的便捷

1、小户型的产权问题 小户型的房子既有四十年和五十年的公寓，也有七十年的住宅。产权年限关系到房屋的使用时间长短，所以购房者在选择房屋之前要充分了解好产权年限。 2、地段交通需便利 选购小户型住宅的购房者一般都为刚刚工作的刚需族，买房时一定要考虑房屋所处的地段是否交通便利。在相对少的资金情况下，地段的选择应该多加注意，周边的配套设施尤为关键。交通、购物、医疗都是日常生活不可缺少的配套设施。 3、 物业服务水平高 物业服务对于小户型住宅来说十分重要！由于户型面积小，那么相对居住人口密度就会增加，人员流动也会很大，那么这就很不利于住宅的安全性。因此，小户型住宅的物业管理水平一定要注意，特别是在安保问题上，需要高质量的物业公司来为业主提供服务。当然，好的物业服务，必然会造成物业费用的增多，但是为了居住的安全性和舒适性，多交的物业费仍然是值得的。 4、细节问题不能忽视 小户型住宅更应该注意细节问题，房子的户型、小区环境、人员的流动情况等等，这些细节因素能够反映出人们在此居住的舒适程度。 注重户型选择，更应该选择户型比较方正的房子，而且较好选择独立功能分开的户型，这样才能有助于提高居住的整体舒适度。 此外，购买小户型二手房时，房子的隔音、装修和电梯情况，应该全面考察。因为小户型住宅很多都是公寓类型的防止，住户很多，隔音什么的就一定要重视，否则会受到其他住户的影响。

1、卧室满足睡觉的功能就行 对于小户型而言，由于其购买者主要是用于过渡性居住，因此，选择小户型，尽量选择稍小一点的卧室。卧室面积视情况而定，一般情况下，只要能放下一张床，一个柜子，满足睡觉的功能就行了。很多消费者在买房时，常常希望主卧面积能稍大一些。其实在购买小户型时，应抛开舒适度的因素，从实用性的角度出发，毕竟卧室只是一个睡觉的地方。 2、阳台并非一定需要 不少人比较钟爱阳台，其实阳台并不是非常必要的，没有阳台也不会对住户产生太大不便。阳台，不管是凸出的还是凹进的，都会占房间的很大面积。而且没有阳台的话，把衣服晾在屋内有阳光的地方也一样。 3、在商圈内购置小户型 由于商圈内本身巨大的潜力以及商圈内经济繁荣、商务氛围浓厚，区域内消费能力强大，为小户型投资价值的实现提供良好的基础。

一、使用率 小户型之所以称为“小”户型，自然是因为它的房屋面积比较小，这就会造成它的使用率比较低的问题，选购时需要注意这一点。购房者可以注意查看该房屋的面积是够得到了充分的利用，比如在窄小的厨房设置了很多可以隐藏的空间等等，一般来说，卧室的面积可以达到十五平米，卫生间的面积可以达到五平米，这样的设计可以增加房屋的实用性。 二、通透性 小户型除了面积小，还有一个不容忽视的问题就是通透性不好。小户型的面积比较小，所以采光面也就不够大，房屋无法得到充足的采光，也保证不了良好的通风效果。因此，在选购时一定要注意看该房屋的是否采取了可以增加房屋通透性的措施，比如是否尽可能地在每个房间都安装了窗户，或者将部分窗口设计成了落地窗等。 三、布局 小户型由于面积上的限制，所以要求其房屋布局必须合理，否则很难给居住者带来良好的居住体验。房屋布局合理主要体现在哪里呢?首先就是功能区的划分必须齐全，厨房、客厅、卧室等要，再者就是每个功能区要面积适宜，并且和谐美观，如果厨房的就是卫生间的话，相信居住者的胃口都会受到影响吧。 四、空间 既然面积小是小户型不可避免的缺陷，那就要试着从别的方面弥补这个缺陷，这时就需要注意空间的利用。既然面积小了，那就增大空间，这样才能避免使居住者感觉到压抑，好的办法就是挑高天花板，提高空间的利用率。也许有一天，居住者发现自己的东西很多，柜子里已经放不下了，这时，他至少可以选择将东西放在柜子上面。 五、交通 交通也是选购小户型时不可忽视的因素，购买小户型的多是上班不久，没有强大经济实力的年轻人，他们也许已经将太多的资金投入在了买房上，所以万不可再多花费一笔交通费用了，这时，该房屋的交通是否便利就变得至关重要。

1、小户型的产权问题 很多人以为所有的房子产权都是70年，实际上不同的房屋属性产权年限是不一样的，比如小户型的房子既有4，0年和5，0年的公寓，也有70年的住宅。产权年限关系到房屋的使用时间长短，所以购房者在选择房屋之前要充分了解好产权年限。 2、地段交通需便利 选购小户型住宅的购房者一般都为刚刚工作的刚需族，那么为了上下班的便捷，买房时一定要考虑房屋所处的地段是否交通便利。在相对少的资金情况下，地段的选择应该多加注意，周边的配套设施尤为关键。交通、购物、医疗都是日常生活不可缺少的配套设施，购房者切莫因为房子户型小了，也将地段和配套设施的要求也降低了。毕竟，小户型住宅日后如若出售，好的地段能为房子加分不少。 3、 物业服务水平高 物业服务对于小户型住宅来说十分重要！由于户型面积小，那么相对居住人口密度就会增加，人员流动也会很大，那么这就很不利于住宅的安全性。因此，小户型住宅的物业管理水平一定要注意，特别是在安保问题上，需要高质量的物业公司来为业主提供服务。当然，好的物业服务，必然会造成物业费用的增多，但是为了居住的安全性和舒适性，多交的物业费仍然是值得的。 4、细节问题不能忽视 小户型住宅更应该注意细节问题，房子的户型、小区环境、人员的流动情况等等，这些细节因素能够反映出人们在此居住的舒适程度。 户型选择上，虽然面积已经限定在了小户型范围里，但是具体的内部结构仍要注重居住的舒适度。房子既然面积小，那么就更应该选择户型比较方正的房子，而且较好选择独立功能分开的户型，这样才能有助于提高居住的整体舒适度。 此外，购买小户型二手房时，房子的隔音、装修和电梯情况，应该全面考察。因为小户型住宅很多都是公寓类型的防止，住户很多，隔音什么的就一定要重视，否则会受到其他住户的影响。 最，后购房者在选房时，还要事先弄清楚房屋每层多少户，共用几部电梯，以免日后出入时等电梯时间过长，给自己带来困扰。

因为小户型的房子面积比较小，就可以存在房屋通透性不好的情况，而且房屋的采光面也不大，房屋无法得到充足的采光，也保证不了良好的通风效果。因此，在选购时一定要注意看该房屋的是否采取了可以增加房屋通透性的措施，比如是否尽可能地在每个房间都安装了窗户，或者将部分窗口设计成了落地窗等。

很多人以为所有的房子产权都是70，实际上不同的房屋属性产权年限是不一样的，比如小户型的房子既有40和50的公寓，也有70住宅。产权年限关系到房屋的使用时间长短，所以购房者在选择房屋之前要充分了解好产权年限。选购小户型住宅的购房者一般都为刚刚工作的刚需族，那么为了上下班的便捷，买房时一定要考虑房屋所处的地段是否交通便利。在相对少的资金情况下，地段的选择应该多加注意，周边的配套设施尤为关键。交通、购物、医疗都是日常生活不可缺少的配套设施，购房者切莫因为房子户型小了，也将地段和配套设施的要求也降低了。毕竟，小户型住宅日后如若出售，好的地段能为房子加分不少。

1、一定要注重舒适性。bai市面上存在小户型项目du设计非常不合理，有的zhi一梯十几户、有的没有厨房、采光dao、通风不充分等诸多问题，居住起来既不舒适也不方便，更会影响到未来转手时的价格。 2、投资看区域自住看配套。如果是出于投资方面考虑，主要注意区位的重要性，一来方面以后出租，而来区位好的房子更保值，zeng值空间也会更大一些。

1、小户型的产权问题 很多人以为所有的房子产权都是70年，实际上不同的房屋属性产权年限是不一样的，产权年限关系到房屋的使用时间长短，所以购房者在选择房屋之前要充分了解好产权年限。 2、地段交通需便利 选购小户型住宅的购房者--般都为刚刚工作的刚需族，那么为了上下班的便捷，买房时一定要考虑房屋所处的地段是否交通便利。在相对少的资金情况下，地段的选择应该多加注意，周边的配套设施尤为关键。交通、购物、医疗都是日常生活不可缺少的配套设施，购房者切莫因为房子户型小了，也将地段和配套设施的要求也降低了。毕竟，小户型住宅日后如若出售，好的地段能为房子加分不少。

小户型的产权问题很多人以为所有的房子产权都是70年，实际上不同的房屋属性产权年限是不一样的，产权年限关系到房屋的使用时间长短，所以购房者在选择房屋之前要充分了解好产权年限。2、地段交通需便利选购小户型住宅的购房者一般都为刚刚工作的刚需族，那么为了上下班的便捷

一、使用率 小户型之所以称为“小”户型，自然是因为它的房屋面积比较小，这就会造成它的使用率比较低的问题，选购时需要注意这一点。购房者可以注意查看该房屋的面积是够得到了充分的利用，比如在窄小的厨房设置了很多可以隐藏的空间等等，一般来说，卧室的面积可以达到十五平米，卫生间的面积可以达到五平米，这样的设计可以增加房屋的实用性。 二、通透性 小户型除了面积小，还有一个不容忽视的问题就是通透性不好。小户型的面积比较小，所以采光面也就不够大，房屋无法得到充足的采光，也保证不了良好的通风效果。因此，在选购时一定要注意看该房屋的是否采取了可以增加房屋通透性的措施，比如是否尽可能地在每个房间都安装了窗户，或者将部分窗口设计成了落地窗等。 三、布局 小户型由于面积上的限制，所以要求其房屋布局必须合理，否则很难给居住者带来良好的居住体验。房屋布局合理主要体现在哪里呢?首先就是功能区的划分必须齐全，厨房、客厅、卧室等要，再者就是每个功能区要面积适宜，并且和谐美观，如果厨房的就是卫生间的话，相信居住者的胃口都会受到影响吧。 四、空间 既然面积小是小户型不可避免的缺陷，那就要试着从别的方面弥补这个缺陷，这时就需要注意空间的利用。既然面积小了，那就增大空间，这样才能避免使居住者感觉到压抑，好的办法就是挑高天花板，提高空间的利用率。也许有一天，居住者发现自己的东西很多，柜子里已经放不下了，这时，他至少可以选择将东西放在柜子上面。 五、交通 交通也是选购小户型时不可忽视的因素，购买小户型的多是上班不久，没有强大经济实力的年轻人，他们也许已经将太多的资金投入在了买房上，所以万不可再多花费一笔交通费用了，这时，该房屋的交通是否便利就变得至关重要。

买房经验 考虑经济实力：根据自身的经济实力，在条件允许的情况下，选择自己喜欢的楼层、楼盘等。 考虑开发商：知名开发商的经济实力相对而言比较雄厚，成为烂尾房的概率更小。

首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于30%目前,各银行的首套房贷款利率差异较大,一些银行可执行85折的优惠利率,有的银行以基准利率为主,只针对优质客户有利率优惠。而85折以下的房贷利率,抵押贷款几乎没有。

买房，首要考虑的问题就是地段。大家在考虑小户型的地段的时候，其实以商圈附近为佳。商圈内经济繁荣，区域内消费能力大，为小户型提供了良好的基础。等到今后大家要换房的时候，无论是租出去还是转手卖出都是非常容易的。   

纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

小户型的房子，每个房间的面积都控制在一定的范围内，选择小户型可以参考一下几点建议： 1.采光合理：保证采光一般要看房子的朝向、窗子、楼层。最 ，好选择坐北朝南的房子；选择南北通透的户型，窗子安排合理，保证采光度、通风度良好；不要选择太低的楼层，选择中高层可以保证采光度。 2.面积合理：较实用的小户型，卧室开间在3-4米，卫生间开间2米以上，厨房开间2-3米，客厅开间4-5米。 3.“五大件”齐全：客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室齐全。 好的小户型虽然面积相对受限，但是价格相对实惠，只要五脏俱全、格局合理、面积配比合理，把空间都利用起来还是非常实用的。