房子位于小区的金角位置，罕有的私密。极低容积率，私家路，对着小区人工湖。前后院占地2275平方米，近四亩地（房本里有房屋和后院有占地图纸）。房本面积388,74平米，实际面积近700（二楼楼道和厅，阳台，全部楼梯，车库，地下室等都是开发商**的，不收物业费）。本宅为全美获奖设计，通俗与高雅，充分展现当代美国人的审美境界，功能厅室和房间都各自独立互不打扰。厨房分中西，西厨开放式，与家庭厅融为一体。双车库，下沉式花园方便进出庭院且阳光充沛。所有装修材料及暖气热水设备均为均为进口，其中地板及楼梯为缅甸柚木，全新桑拿房，三个全新加拿大进口壁炉，中央吸尘，背景音乐，德国水丽软水等。本宅不曾居住。

小区位于小汤山未来科学城区，北京传统的度假疗养的地方。小区位于温榆河北岸，临彼岸青滩高尔夫球场和**老年公寓。东隔壁是九华山庄贵宾部和小汤山现代农业科技园。比邻北京**的湿地公园。随着未来科学城城的发展，周围将商业林立，包括山姆超市等。目前周围**有力迈中美国际幼儿园，温莎双语幼儿园，伊顿双语幼儿园，王府**，汇佳国际**，北师大亚太实验**，师大**（汇才国际高中）等，目前还有几所**正在建设中。医疗配套有，九华健康中心，安贞分院，王府中西医结合医院（三甲）清华大学长庚医院（三甲）未来科学城将有多家研发机构群，配置大型会议中心，**主题酒店，大型购物中心，更多国际**，三甲医院等资源。小汤山湿地公园PM2,5常年保持在10左右。立汤路高架桥工程正在进行中，届时可以从北四环沿地铁5号线直线16公里高架路到达本小区，交通更加便捷。顺便提一下，由于业主常年居住境外及在京另有住所，本别墅基本没有住过，等于新房。业主为整合资产才忍痛割爱出售此宅。此等优质资源极为独特，罕有放出，**，成功并且品位高端人士不要错过。